お袋の住む中古マンションを購入したいのですが - 不動産賃貸 - 教えて！goo

うちの場合、夫名義のマンションに私の母を住まわせています。
ローンはもちろん夫が払っています。
なんら問題は生じた事はありませんのでローン債務者本人が居住しなければならない事はないです。

私も他にご兄弟等がいないのなら質問者様の名義にした方がいいように思います。

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ローン債務者が名義人でなければならないので、質問者さまがローンを組む分は質問者さまの名義にすればいいと思います。
ただ心配なのは、築年数が古くて平米数も狭いマンションだと、ローンが組めない可能性もあります。

購入するならば質問者さまの100％の名義にされるという方法もあります。
他にご兄弟などいらっしゃると難しくなりますが。。
お母様の手持ちの600万をいずれ相続されるのが質問者さまお一人だとすれば、相続時清算課税制度を利用すれば、贈与税はかからずに600万全額の贈与を受けられます。
管理費などはお母様がお支払いになるのは問題ないでしょう。
ただローン債務者本人が居住しなければならなかったかな・・？？この辺、ちょっと不確かなのですが、親族の住む家を購入するのに、居住しなくてもローンが組めることがあったかと思います。
確認して見てください。

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あなたとお母さんの共有名義にすれば負担は半分です。
相続のときかかる税は半分ですが、
固定資産税も半分負担しなければなりません。

お母さん名義の場合
毎月の支払が、３万円、年間３６万円なので
それ以外に、お母さんに経済的な援助をしなければ
贈与税はかからない範囲といえます。
ただし、全てお母さんの資産ですから、相続の際には税がとられます。
とは言っても、１千万円前後で買える中古マンションですので、
何年もたったら、価値はその半分くらい。
それなら非課税の範囲内になるでしょう。
ただし、お母さんが無くなったとき
他に資産を持っていたならそれと合算して相続の総額が決まり、
それに対して課税されますので、必ず非課税とはいえません。

あなた名義の場合、
相続税は全くかかりませんが、生前贈与とされますので
いくらかの税がかかります。（基礎控除額１１０万円を引いた額）
マンション管理費はお母さんが負担でかまいませんが、
固定資産税はあなたが払わなければなりません。

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> 名義は母でローンを私が組むことは可能なのでしょうか？

あなたとお母さんの共有にすれば可能です。

> 母が亡くなった時にそのマンションを売るとすると、がっぽり贈与税とかで取られてしまうのでしょうか？

贈与税ではなく、相続税ですね。
お母さんの遺産がどれだけあるか、法定相続人が何人かで変わりますが、５０００万円＋１０００万円×法定相続人数までは非課税です。

> 参考になるアイディアなどありましたら是非教えてください。

この際、同居することにして、お母さんから６００万円＋αを出してもらい、少し広めの中古住宅を購入されたらいかがですか？

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