家主になるのははたして？

広告とかでよく出ている中古のマンションで
3LDK　1000万円　35年ローンで月々25000円
などあります。

それをローンで買って、人に5万でかせば単純に儲かると思うんですが、実際の所どうなんでしょう？
メリット・デメリットなど何でもいいので、教えてください！憶測でもぜんぜんＯＫです！

No.5 ベストアンサー 回答者： noname#13675 回答日時： 2005/08/21 09:45

３５年というところで終わってます。

マンションは少し調べればわかりますが、一般的にそんなに長くもちません。ビルとしては、めちゃくちゃにコストを抑えた建て方してますから。少しネットを調べればわかることです。

ですから、巨額の費用をかけた修繕が将来、待っています。
こういうと申し訳ないですが、中古マンションを購入する人一般もそこらへんを理解してるのかな？と思います。

私だったら、修理費とそれにつきあわされる手間を考えただけで寒気がします。

No.4 回答者： DIGAMMA 回答日時： 2005/08/21 02:56

こんにちは、

・固定資産税や修繕費は貸側の支出です。家賃収入に対する税金も掛かります。
・年３０万×３５年で、１０００万のローンは組めるのでしょうか？いくら低金利でも安すぎます（変動金利なら、直ぐに月々５万円超の支払いになるかと思います）
・購入時の諸費用も計算に現れていません。
・借主の信用調査や、家賃未払い時の回収は誰がするのでしょうか？

　以上の問題点を無視しても、最初の１０年くらいはともかく、その後は半分くらいは「入居者募集」状態が続くのではないでしょうか？

　ご参考になれば幸いです。

No.3 回答者： h2go 回答日時： 2005/08/21 01:39

既に中古のマンションをこの先３５年一切手を入れずに最低平均２万５千円で貸してとんとん（５万で貸したら全期間の２分の一入居が必要）、平均２万５千円切れば持ち出しですね。

おそらく５万円で入居率８割を保てるのは精々１０年程度、これ以上は定期的に手を入れ無いと入居率は激減ただし２０年もすれば共用部分等に根本的な手直しが必要、これも出来なければ（出来ない可能性大）お化けマンション化していきます。
世間相場２０００万円の中古マンションを１０００万円で手に入れたのなら儲かります。
世間相場１０００万円の物件を１０００円で手に入れれば貸せば損。

No.2 回答者： 9ma 回答日時： 2005/08/21 00:52

この考えは一定の条件で、確かに成立します。

問題は、３５年ローンというか、長期の借り入れと不動産価格ですね。長期にわたって不動産価格が一定で、返済額より大きな家賃収入があれば、利益が出て、３５年目には、不動産が手中に残ることになります。

バブルの時期に、サラリーマンで、マンションを買って賃貸した人が大勢いました。自分の友人にも、マンションを２軒も賃貸に回していた剛の者もいました。現在は、不動産価格が取得価格を大きく割ってしまい、苦しいやりくりに迫られています。

現在でも、質問者様の計画が正の収益を持つものである可能性はありますが、長期の計画ですので、変動、特に不動産価格の変動については、様々なシミュレーションをして、判断する必要があると思います。再び、不動産価格が下がれば、損が出ますが、３５年後まで下落しなければ、大きな収益がでると思われます。

No.1 回答者： rinring 回答日時： 2005/08/21 00:46

借り手が見つかればいいんでしょうけどね。

立地条件とかで必ず借り手が見つかるとも解らないので。
それがデメリットかなと。