借金による競売及びその対応

Ａの家があちこちの多額の借金で競売にかかっています。その家はＥという企業だけが担保に押さえており、そこが今回弁護士を通し競売にかけました。その入札に友達のＢに落札してもらおうという計画です。入札のお金は友達のＣに借ります。順調にＢが落札したとします。しかしＡにはＤという人からも借金が多額にあり、そのＤからも担保を何か入れてくれと弁護士を通じ通達及び裁判にかかっています。そこで、落札しても家を友人のＢの名義のままにしておけば、今後、他の借り入れ先（多数）からは家を押さえることが不可能で、且つ、今まで通り、その家に合法的？に住むことは可能ですか？

No.4 ベストアンサー 回答者： hayateE2-1000 回答日時： 2005/09/06 22:35

>20歳超えてる他の家族全員連帯保証人

絶望的。

>500万以下の評価
固定資産税の評価額を参考に。


Ｂが落札して、ＡがＢに家賃を払えばいい。
でないと詐欺破産のリスクが高い。

この回答へのお礼

ありがとうございます。私としてはＤ側の人間なんですが、どうしてもＡを許すことができない・・・じっくりＤ側に入知恵し考えることにします。

お礼日時：2005/09/06 23:14

No.3 回答者： hayateE2-1000 回答日時： 2005/09/06 20:10

金の実際の借主がＡなら、

>この状況で友人Ｂ(遠い親戚)に落札してもらうため、お金は少し金持ちの友人Ｃに借りるとする。もちろんＣには少しづつ返すと言う。

これは「詐欺破産」(破産法265-266)。



あと、Ｂが落札するとは限らない。
競売は「入札形式」で、
ヤフオクの「せり売り形式」とは違う。
(金額を提示するのは一回限り)


それに、土地はどうなってるの？

この回答へのお礼

さっそくありがとうございます。もちろんＢが落札するとは限りません。土地付の一戸建てで、建物・土地の両方とも現在は農協に担保として取られています。

お礼日時：2005/09/06 20:52

No.2 回答者： tk-kubota 回答日時： 2005/09/06 08:22

ＢがＣから借金して買い受ける（競落）のでしよう。

それでＢ所有となるのですから、ＡはＢからその建物を借りないと住み続けることはできません。
Ｂからその建物を借りることができればいいですが、ＢはＣに返済しないならば、再び、競売となりＡは明け渡さなくてはなりません。
ＤはＡの債権者であってもＢの債権者ではないので差し押さえることはできません。
それにしても「そのＤからも担保を何か入れてくれと弁護士を通じ通達及び裁判にかかっています。」と云いますが、ＤがＡに「担保を入れよ」と云う裁判はあり得ません。

この回答への補足

詳しく記載します。Ａが昔、自宅を担保にして農協に1億の借金があり返済不能で自宅が競売になっている。Ｄ（親戚）に5千万ほどの借金があり借りた時に農協に借金があることは言わずに「返済できなければ家を売ってでも返すわ」と20歳超えてる他の家族全員連帯保証人で借りる。Ｄにも月々の返済が滞り、且つ、Ｄに家が競売になっていると知られて、嘘をつかれたと喧嘩になり訴えられる。この状況で友人Ｂ(遠い親戚)に落札してもらうため、お金は少し金持ちの友人Ｃに借りるとする。もちろんＣには少しづつ返すと言う。落札後、家はＢの名義で自己破産を申請し、Ｃ以外の借金をチャラ。信販・各金融会社、Ｄの借金ともどもチャラにする。名義はＢなので自宅に住み続け、ほとぼり冷めたら名義変更予定。ＢとＣは面識無し。Ｃには少しづつ返していこう。自宅は現在古いので500万以下の価値。Ｃに借りる金額もこの範囲で十分。昔1億も借りれた理由は不明。結果、自己破産はするものの自宅は戻ってきて、借金は500万以下まで抑えることが可能。Ｄには泣いてもらうことにする。ここまでが、近辺にいる人の計画図でありますが、私は詐欺罪にならないか心配です。

補足日時：2005/09/06 18:49

この回答へのお礼

補足の追加。ちなみにＥが農協です。

お礼日時：2005/09/06 19:11

No.1 回答者： hayateE2-1000 回答日時： 2005/09/06 00:43

落札した時点でＢの所有だから法律上は可能。

ただ、
1、Ｂはそんなに多額の現金が用意できるのか？
2、Ｂは、落札代金がＡから回収できないが、それでもいいのか？
3、Ｂは、Ｃに多額の現金が返済できるのか？

現実的に「？」です。


住み続けることはできても、借金が減るわけではないです。

民事再生手続を視野にした方がいいと思うのですが・・・。

参考URL：http://courtdomino2.courts.go.jp/T_minji.nsf/ea1 …

この回答への補足

♯1の補足を読んでください。これで回答をお願いします。私自身Ａ～Ｅではなく、関わりありませんが、しかし親戚のうちの一人です。

補足日時：2005/09/06 19:09

この回答へのお礼

補足の追加。ちなみにＥが農協です。

お礼日時：2005/09/06 19:12