わけありの家を売却することはできるのか？ - 不動産賃貸 - 教えて！goo

#3です。

#4さんへのご質問の回答です。
#5で私が失念していたのは、お父様が消息不明のことです。

今回と同じようなケース（旦那さんが愛人と外国へ逃亡した）を扱ったことがあります。

やはり、売主ご本人がいないというケースでは、任意売買（競売を通さずに通常に売却すること）はできなくて、競売にかけられて、奥様は立ち退かれました。
落札者との交渉（当然私（不動産業者）が間に入ったのですが）でいくらかの立退き料（引越料）をいただきました。
現在では民事執行法が変わり、なかなか立退き料をいただくことができないのですが、落札者の方の情に訴えて円満にいただきました。

金融関係については、いまだに請求書が届きますが、強力な取立てはありません。

今回のケースでは債務額と落札額との差額の部分が連帯保証人である叔父様のところに請求が行くので、頭が痛い問題だと思います。

tutteyさんと叔父様あるいは親戚一同とのご関係によりますが、当初お話したとおり、人間関係を割り切るのなら、お父様から相続（法定遺留分を含む）を全て放棄し、債務をかぶらないようにすることはできます。
法的に考えると、連帯保証人はあくまでも叔父様の意思でなられたので、お父様の行動がどうであれ、責任は叔父様にあります。
求償権（連帯保証人になったことによる損害を求めること）が当然ありますが、それはtutteyさんではなくお父様に対して発生するので、tutteyさんには法的にはなんら債務を負う事はありません。

ただ、人情的にどうしてもという場合、叔父様がかぶった債務を分割で数年あるいは十数年かけて返済するということになるでしょうね。こういった場合は、親戚一同の中でtutteyさんの人間としての株は大きく上がるでしょう。

競売にするには、ローンの支払を停止し、競売の決定、評価人の査定、入札を待つことになります。大体、半年から1年ぐらいはかかり、その後立ち退きまでもう少し時間の猶予はあると思います。但しこれは東京地裁の場合ですので、他府県の地裁では経験がないので時間的な変動はあるかと思います。

長文になり申し訳ございません。

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#3です。

失念していました。
#4の方の仰るとおりです。

すいませんでした。

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まず、お父さんの協力は得られますか？行方知れずなら、売却は非常に困難です（失踪宣告などが必要）お父さんの協力が得られた場合は、おばあさんの相続人全員の協力が必要です。

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不動産業界に従事する者です。

tutteyさんのお家は当然、売却は可能です。
しかし、売却価格が残債より低い場合には住宅金融公庫は抵当権の解除を拒み、事実上売却できなくなってしまいます。ただ、差額がそれほど開きが無い場合、その差額の返還を連帯保証人が分割でも承諾すれば可能かもしれません。連帯保証人の方の資産状況にも左右されますので、一言ではいえませんが。
交渉が折り合いがつかない場合には競売にかけられると思われます。

相場は#1の方が仰るとおり、色々な条件がわからないと、計算できません。
逆に、地元の不動産業者さんにご相談された方がいいかと思われます。

競売にしろ、任意売買（このケースの売却のこと）にしろ、残債が残っていたら、連帯保証人の方が支払うことになります。道義的な部分を切り捨てて考えたら、tutteyさんには何ら支払い義務はありません。ただし、今の家を出なければなりませんけれど。
ご親戚の方が連帯保証人だとなかなかやりきれない気持ちですね。

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＞わけありの家を売却することはできるのか？
全然ワケありじゃないですよ（＾－＾）
ワケありって言ったから、人が亡くなったり、犯罪があったりした家なのかと思いましたよ。
いえそのもの日はマイナスの不可要因は無いようなので、普通に売却できます。
しかし、現在は１０年前に比べ、土地建物の評価額は低いので、１０００万円以上で売れるかどうかはわかりません。

不動産業者に相談しましょう。
評判を聞いて、悪徳じゃないところに行って話を聞いてみてください。
できれば大手が信用できると思いますよ。
不動産屋さんには必ず『宅地建物取引主任者』という資格を持っている人がいますので、立地条件や、広さ、建物の状態や、付加価値など、総合的に判断して売る場合の概算をだしてもらえるはずです。
念のため、１件ではなく、最低２～３件には相談しましょう。
もし、売却する場合は、
一番条件のいいところに任せるのが安心です。
会社の寮などには入れない場合は、そこでアパートなども紹介してもらえますしね。

あなたにはご兄弟やお母様は？
もしお一人なら学生でローンを返すのはアルバイトなどされているのでしょうか？？
大変ですが、頑張ってください。
私も父の借金が原因で、建てたばかりの家を手放し、両輪の離婚を経験しています。
あなたが負けないように応援しています♪

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>この家が売却可能なのか？
もちろん可能です。でも残債は支払ってくださいね。

>もし可能ならば大体の相場をお聞かせください。
場所がどこかもわからないのにわかるわけないじゃないですか。

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