宅建法違反ですか？ - その他(住まい) - 教えて！goo

この回答への補足

早速回答いただき、ありがとうございます。長文になります。
該当の土地は、私の父が亡くなったときに母と姉の３人で相続したものです。持分はそれぞれ３分の１で、相続による所有者移転の登記もすませてあります。その土地は父が生前から代替地登録をしていたので、その後も登録を更新していました。すると、２軒の家族が収用で立ち退きになるので、私たちの土地を売ってほしいとほぼ同時期に言われ（その２軒は近所なので、引越ししても近所に住みたいということらしい）、値段と面積の話も納得できたのでその方たちに売ることが決まりつつあります。
私たちの土地は1200m2ほどあるので、道路（私道）を作って、申請しなければならず、その２軒の方の希望する面積からも、４区画することになりました。残りの２区画も他の収用で立ち退きの方に売ることができればよいのですが、現在はそんな方がおられず、今までのように維持していくつもりです。
ここからが問題で、税法と宅建法の２つの対立する法律にはさまれて困っています。
まず、税法面では、収用代替地提供の場合は収用事業者（県）と売主（私たち）と買主（立退き者）との間で三者契約し、譲渡するということをすれば、譲渡所得の申告の際、1500万円の控除を受けることができる、というのがあります。そうするには、４区画すべての土地の名義人が相続時に３人であったのだから、譲渡するときも３人でなければならないと、国税局の専門員に言われました。
一方、この売買をするために作った道路の許可申請をしているところなのですが、同一名義人が２回以上譲渡することが宅建法に抵触するので、３人名義ではなく、区画を所有者限定（売る２区画を１人と２人、残りの２区画を３人共有）すれば、道路位置の指定を許可する、と県（＝収用の事業者でもある）に言われています。
税法に従って３人共有の土地として、譲渡すれば宅建法に抵触する。従って、県が言うには、１区画分しか代替提供の証明はしない（これがなければ控除が受けられない）らしい。宅建法に従って、分筆登記し、（そうすれば道路位置指定の許可を受けることができる）、今回の立退き者に対して１回しか売っていないことになるので、宅建法には触れない、ただし国税局の言うように1500万円の控除は全く受けられない、しかも分筆登記がややこしくなり、費用もかかりそう。ここだけを取り上げて考えれば、すべてを３人共有にしておけばよいということになりそうだが、そもそも、「収用の人に売ることが、業を行う」ということに値するのか？という疑問がわき、私たち３人とも、全く納得ができません。県の宅建法係りに直接尋ねても、「宅建法違反、無免許のものが複数回売買すれば、刑法に触れ、警察が動きます」と言われました。県の収用事業担当者は県に言われていることに従っているだけ、と言って、「どこがどう宅建法に触れるのか？」と言うことに答えてくれません。ある税務署の人に今の状況を説明すると、「私があなたの立場であってもそれは納得できないな、同じ県の中で、ある部門では土地を提供してください、と言っておきながら、別の部門では、宅建法違反だ、というのはおかしい、『それは県の内部で調整してから、私のところに土地を提供してほしい』と私なら言うね」と言ってくださいました。
税法の方は、収用の人を相手に、１年間に何区画譲渡しても合わせて譲渡額から1500万円からはみ出す分は２割の税金がかかるということで、よくわかります。譲渡する際の、名義人が相続時と同じでなければならないことも納得できました。
どう考えても宅建法の方は納得ができないのです、どうかよろしくお願いいたします。