実費償却って？ - 不動産賃貸 - 教えて！goo

そうです。客付業者です。
元付業者と管理会社は同じ場合が多いですが、違う場合もあります。(契約書に記載)
おそらくその契約書は客付業者が作成したものでしょう。雛形として敷金返還部分がそうなっているので、フローリングでも畳(全室表替え)となっています。
>退去時には敷金が戻ってこないと思うと言われました。
この部分は不動産会社の牽制球です。
何も言って来なければそのまま返さないということです。話が若干それますが、返さなくてもよい余剰金については、元付業者が次の入居者確保のため(広告や化粧直し)に使うのが一般的です。
ただ客付業者が牽制球を投げてくるということは、なんらかの見返り？バックマージンが発生しているのかもしれませんし、元付業者に対して株を上げるための手段かもしれません。（あくまで憶測です）
いずれにしても敷金を全額償却とはやりすぎです。
参考ＵＲＬで「全国の賃貸住宅に係る相談・情報提供窓口」がありますので、まずは電話で相談し、契約書を持参してはいかがでしょうか？
宅建協会に行っても無駄ですよ、行政処分の権限はありませんから、少額訴訟を進められるのが落ちです。

参考URL：http://www.dda.jp/category/9/blog/1

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実際の契約書でないので、分かりませんが、ヤバイ契約内容です。今更言っても遅いですが、どうしてこの内容で契約してしまったんでしょう？
195,000円は還って来ないと思った方がいいです。更に請求される可能性もあります。
全面的に戦うとすれば、契約書の特約の無効性についてを持ち出すしかないでしょう。
消費者契約法 (8条、9条、10条) 第三章　消費者契約の条項の無効
神戸、福岡ではこの手の裁判が行われています。（もちろん原告が勝訴しています）
ちょっと戦う場合は、不動産会社立会いのもと部屋に来てもらい原状回復について確認し、必ず早めに見積書をもらいましょう。その際自分でできる部分はどの程度綺麗にすればよいかなど念入りに確認します。
見積書をよく吟味し、高い場合は指摘するか代替の業者を用立てましょう。
戦わない場合は、泣き落とし作戦をしましょう。会社をクビになったとか、借金が出来たとか・・・
但しその不動産会社が元付け業者ならいいのですが、客付け業者の場合は、バックに元付け業者及び家主が控えていますので、泣き落としは通用しないかもしれません。

参考URL：http://www.dda.jp/item/15/catid/36

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>>【実費償却】

　実際に原状回復に要した費用を敷金から使うということですね。今回の場合は、原状回復の費用以外に特約で指定された（１）から（４）の費用も現状回復の費用に上乗せして請求されます。（1,2は設備がないので実際は3,4ですね）

　原状回復は通常の使用による汚損は修繕の対象にされていませんが、あなたの契約では（１）から（４）は汚れの有無によらず全例交換するということですね。
　
　実際にどの程度を原状回復費用として請求されるかはわかりませんが、壁1箇所のしみと3,4の費用であれば20万円はかからないでしょう。

　もし敷金に関して不安があるようであれば、一度、国土交通省のガイドラインに目を通してみてください。負担すべき費用がかなり具体的に理解できると思います。

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実費償却ですので、実際にかかった費用を償却して、残りは戻って来るという理解だろうと思います。

さらに契約書で、行うべき現状復帰の項目が明記されているので、それらの項目のうち該当する、(3)と(4)を行って、残りは返却となるのが、通常の解釈であろうと思います。

その際、実際の工事は、管理会社が行うでしょうから、費用の領収書を見せて貰いましょう。

敷金は、交渉によって、返却額が変ったりする世界ですから、諦めずに納得の行くよう、説明を求めてください。

最後は、理屈抜きの交渉で頑張ってください。
えぇいっ、半額でどうだっ！みたいな頑張りです。

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