親名義の家が仮差押えに・・・

Question

住んでいる家に突然『仮差押決定』が届きました。父と私と夫、子供は、父が建てた家に１０年間同居しています。ローンは父が支払中です。生活費は全て私（実子）と夫の収入から支払ってきました。一部設備、工事費、修繕費も私達が支払いました。父が経営する会社は１７年前に経営危機になり、その時点で資金の融資を受けていた金融機関（信用金庫）と口約束で元金だけを月々返済していく事としてきました。ところが、昨日突然届いた『仮差押決定』。内訳には昭和５９年からの利息（９％）や損害金（１４％）が計上されており、残元金約７千万のところ、総計３億円にもなっております。父所有の会社の土地・建物の価値は約７千万円ほどと思われます。それに加え、今回自宅も担保とされてしまったのでしょうか？父の仕事の後継者はおりません。夫はサラリーマン、私は自宅で１２年間学習塾を経営しています。したがって、今後「差押さえ」となった場合、新しい住居や塾の移転等、経済的ダメージが大きいので家を私たちで買い戻したいのですが、できるのでしょうか。また、『仮差押決定』に対する『異議申立』等の抵抗措置、交渉等が可能なのか、どなたか教えて下さい。よろしくお願いします。

tk-kubota · Accepted Answer

＞自己破産を申請する可能性がかなり高いと思っています。
自己破産するなら、私の「それほど心配はしなくていいようです。」は撤回します。必ず、競売となるからです。

＞商売をしている同居人としての「権利」のような部分はあるのか。
店員や工員、家族の者、同居人などは、所有者や債務者と運命を共にします。つまり、競売になれば「占有補助者」として扱い、強制退去しなければなりません。

＞競売にかけられた物件としての入札者になれるのか。
債務者や債務者と同視する法人は入札できません。物上保証人は入札できます。

＞強制退去となる場合の猶予期間は一般的にどのくらいあるものなのでしょうか。
東京の場合、競売の申立から実際に競売になるまで７から８ヶ月あるいは１年程かかっています。買受人が決まり２から３ヶ月で強制執行の手続きに入ります。執行官の任意退去の勧告があれば約１ヶ月後には「断行」（実際に荷物など運び出す）しています。

tk-kubota · Answer

結論を先にお答えしますと、今回の仮差押は、それほど心配はしなくていいようです。何故なら、仮に、その仮差押債権者が本訴をなし勝訴したとしても競売時に無剰余の取消となる（民事執行法６３条第３項）と考えられます。
以後大変重要ですからよく理解してください。
jun53さんとして一番心配なのは競売になり、競落人から強制退去を求められることと思います。ところで、その競売をすることができる債権者は抵当権の設定してある債権者と、その設定がなければ勝訴判決を得た債権者です。今回の場合は後者の債権者です。ところが、その債権者が競売しても、配当は抵当権が優先しますから差押債権者に配当がないことがあります。そのような場合は競売が進行している途中で「無剰余」と云うことがわかり次第取りけしとなり競売はなかったことになります。このようになるかどうかは、その不動産の価値と総抵当権の合計の額によります。不動産の価値が抵当権の額（正式には被担保債権）より少額なら競売になりません。今お話しているのは今回の仮差押の債権者が競売していることであって、仮に、その競売がされていることに目をつけ他の抵当権者が競売を追加することも考えられます。その場合も無剰余なら取消となりますが配当がうけられる抵当権者なら競売は実行され、競落、強制執行とつながります。
一般的にいえることですが、そのようなわけですから、一番抵当権者だけは遅れずに返済しておれば他からの競売は、それほど心配はないです。
なお、異議の申立も考えられますが、借金していないなら必要ですがそうでなければ無意味です。

親名義の家が仮差押えに・・・

結論を先にお答えしますと、今回の仮差押は、それほど心配はしなくていいようです。

この回答への補足

＞自己破産を申請する可能性がかなり高いと思っています。

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