先日、我が家に隣接する土地(現在は畑)に高齢者グループホームの建設のため、土地主から「この同意書に記名および捺印してもらいたい」と話がありました。
土地主とは知らない間柄ではないので、何の気なしに「わかりました」と答えてみたものの、いざ記名・押印するとなると不安になってきます。どのような建物が、どういった形で建てられるのか・・・ 我が家の土地ではないので何ともいえないのですが・・・
ちなみに同意書の内容は、
「私は隣接地、○○町○○字○○77ノ222他に約1000m2が高齢者グループホーム建設の為農地法第五条申請されることに対し同意いたします。」 っといった内容です。
何か注意しなければならないこと等ありましたら教えてください。長文で申し訳ございませんが、よろしくお願いいたします。
No.2ベストアンサー
- 回答日時:
都市計画に定める「市街化調整区域」において、農地(田・畑)を宅地に転用し、土地の所有権を移転するためには、農地法5条で農業委員会または県知事(面積が大きい場合は農林水産大臣)の許可を受けることが必要です。
今回、隣接する土地の所有者が、農地法5条に関する同意書を持ってきたのは、農地を宅地に転用する場合、隣接する農地所有者の同意を必要とするからです。
ご参考までに、姫路市農業委員会HPから、「農地法に基づく業務について」のページを貼っておきます。
http://www.city.himeji.hyogo.jp/nogyo/noutihou/
「農地が市街化調整区域内にある場合(許可申請)」の中に、「5.転用の影響に係る権利を有する者の同意を得ていること」とあり、この同意書がなければ、宅地への転用は原則として認められません。
さて、同意書に署名、押印される上での注意点ですが、質問者さんの所有する農地を耕作する上で、隣接地が宅地に転用され、ここに建物が建ったときに、水利の状態や耕作に障害が発生すると予想されるのでしたら、その事情を話して対応策を立ててもらった上で(=条件提示)、同意されればいいと思います(著しい障害があるのなら、同意せずということもありますが…)。
建物の建築計画も既に青写真があると思いますので、見せてもらった上で判断されたらいかがでしょうか。
農地を耕作される上で、隣接地が宅地に転用されても障害がないと思われるのでしたら、記名、押印されたらいいと思います。
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