住宅ローン返済かリフォームローン返済が先か？

質問

住宅ローン返済かリフォームローン返済が先か？

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質問者：chakapoko
投稿日時：2005/10/05 22:57
困り度：

住宅ローンが700万、リフォームローンが160万ほど残っています。
リフォームローンを一括で返そうか、
住宅ローンの繰上げ返済か迷っています。
その160万はとりあえず使う予定がないお金です。
あまり詳しくないので、初歩的な質問ですが宜しくお願いします。

この質問への回答は締め切られました。

金融機関に勤務しており、住宅ローンも担当したことがある者です。

> 住宅ローンは書いてあるのですが、リフォームローンの方は金利が書いてないので。。

ありえません。
万が一ないとしたら、いったいドコから借りられたリフォームローンですか？
リフォームローンをお借り入れになるとき、金利など気にせずお借り入れになったのですか？
だとしたら剛毅な方ですね。

銀行等金融機関では、住宅ローンもリフォームローンも『金銭消費貸借契約証書』を使用する証書貸付の方式でお金を貸しますから、必ずその書面に「借りた金額」や「お金を返す方法（毎月何日に返すかなど）」と一緒に、「金利は何％」ということの取り決めが記載されています。
もう一度しっかりご確認ください。

そして、＃１さん＃３さんが仰るとおり、「金利の高い方」を優先しますが、一部繰上げ返済は手数料が有料、全額一括繰上げ返済は手数料が無料－という場合もあります。
また、一部繰上げ返済では保証料の戻りはないが、全額一括繰上げ返済ならば借り入れ期間が短縮された分、保証料の一部が返還される－という場合もありますので、「金利の高い方を優先」が絶対とは言い切れません。

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この回答へのお礼

回答ありがとうございました。ご指摘の通り、買った不動産会社の子会社のリフォーム会社にそのままお願いしたこともあり、また住宅を初めて買ったこともあり、
そちらの方ばかりに気を取られてあまり気にしなかったのは事実です。
借りた金額・返す日付などは何ヶ月かおきに送られてきたのですが、
金利だけが書いてなかったので、普通の人は自分で計算するものかと思っていました。今回初めて電話で問い合わせしたところ、やはりリフォームローンの方が
高かったのでそちらを一括返済することにしました。
色々勉強になりました、ありがとうございました。

No.3ベストアンサー20pt

回答者：noname#13820
回答日時：2005/10/06 00:32

借金は金利の高いほうから返す
これ鉄則です。

多分、リフォームローンの方が金利は高いと思います。
正確な金利がわからないなら借りたところに聞きま
しょう。電話すれば済むことです。

ただ、繰上げ返済の手数料が高いとその分損する
かもしれませんので、そこは計算してみてください。

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この回答へのお礼

回答ありがとうございました。
電話で問い合わせたところ、やはりリフォームローンの方が
結構高かったのでそちらを一括返済することにしました。
ありがとうございました。

No.2

回答者：noname#119854
回答日時：2005/10/05 23:30

1)住宅ロ－ンには生命保険つきですか。
２）リホ－ムロ－ンには生命保険付いていますか。

　どちらも付いているのでしたら、毎月の返済を減らす意味でリホ－ムロ－ン返して月返済額を減らすことがいいと思います。
　１）２）両方でも返済して行けるのでしたら銀行の金利表を見て私は計算しながら返済期間を短くしましたけど、考えると返済が完済できる方を先にすればよかったと後悔しました。金利のみでなく毎月の返済を考えて調整してみてください。繰上げ返済の手続きに関しては、貴方の経済状況を良く考えてからになさいますように。突然の出費もおきますから余裕を持っておくのも大切なのです。延滞利息は高いですから。

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