新築の家を、半分は投資目的、半分は後の居住目的で建てることの是非 - 不動産賃貸 - 教えて！goo

これから新線が通じるという場所ですと、「それほど上
がらない」というよりも、、、
今でも既に、山手線から30分、駅から徒歩15分/バスと
いうような場所でしたら、初めて家を買う30歳代の人に
も手が届く新築物件がたくさんありますから。

ですからご自身でお住まいになるときのことを第一に考
えたほうが良いかと思うのですが、すると新築で貸して
しまうのはもったいないですね。

>今、妻が特に、「その痛み具合に驚くひとが多い」というところで悩んでいます。
これは、計算では割り切れないことですね。
現金なら、そして、今買っても後悔しないくらい良い物
件なら、買って、暫くは週末に庭の手入れに通ったほう
が安心ではないですか?

さもなくば、どのくらいの通勤時間が掛かるのかわかり
ませんが、引っ越して、新線が通るまでがんばって通勤
するというほうが、、、、先に買いたいという事情があ
る場合は、それが普通ではないかと思います。

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新築でも、３～４年も人が住めば、色々痛んできます。フローリングには傷がいっぱいつきますし、バスルームは石鹸カスやらカビやらが付いてきます。キッチンなんかも油でギトギト、カビもつきますし、煙で壁紙も変色します。

それが自分で立てた新築の家でしたら、まめに掃除して綺麗な状態を保とうとしますが、賃貸であればあまり気にしないでしょう。

ということで、新築した後すぐに他人に貸すのは、一番おいしいところを人にあげるようなものだと思います。

バブルの頃のように、数ヶ月土地を寝かして置けば、何十パーセントも地価が上昇していた時とは条件が違いますので、率直に言ってやめた方がいいと思います。

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＞・最初から、賃貸目的で郊外に家を建てる人はいない（笑われました）
おっしゃるとおり！

＞・但し、需要はあるので、借り手はすぐにつく（新築なので、若干の上乗せはできる）
新駅ができて都心（ですか？）まで1時間半、微妙ですね。
賃貸というよりも土地購入者層のほうが増えそうな気がします。

＞・3,4年後に、賃貸を止めて自ら住むと、その痛み具合に驚くひとが多い（賃貸する人は、家を労わらない）
いきなり賃貸に出すのですか？それではローンはご利用にならないということですね？

＞・新線が出来ても、決して都心への通勤に便利なところではないので、地価はそれほどは上がらない
都心部以外、地価の上昇など期待してはいけません。今後も郊外の土地を売って都心部のマンションへ移り住む傾向は暫らく続くでしょう。少子化の影響も少なからず出てくるでしょうし。新駅ができることで一時的な上昇は期待できるでしょうが、その後は横ばい、下降傾向になると思いますよ。

＞・高齢化が進んでいる地域なので、新線開通時には、現在検討している場所ほどでなくても、悪くない中古物件がでる。更地にして新築してもよし。
都心から1時間半の地域で高齢化が進んでいるとはいったいどこですか？

＞なお、著名な紹介会社なので、こちらが住むと決めた時期に戻していただけるものと考えています（未確認）。
著名であろうが無名であろうがそのようになるよう契約を交わせばいい話です

投資は無理、ご自分たちで住まわれるほうがハッピーですよ。。。率直すぎてすみません。

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＞率直な意見をいただければ...

　こうなった家もあるということで...

　我が家の隣がまさしくそのような方で、どうなったかというと、結局誰も住まずに荒れ放題のお化け屋敷になっています。

　なぜそうなったか？それは家を建ててから病気になり入院してしまったからだそうです。何年か経って親戚の方が住もうとして見に来られましたが、誰も住んでいない家というのは、庭が荒れ放題でなおかつ家もカビくさく、一目見るなり帰ってしまいました。

　その後あまりにひどいので、所有者の親族に文句を言ったところ、入院している方の弟さんが酔って赤い顔をしてやけくそ気味に草刈りをしていました。

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