A 回答 (4件)
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No.4
- 回答日時:
matusyouさんの回答、一部違うので補足します。
不動産取得税の家屋の面積要件は50m2~240m2です。
http://www.tax.metro.tokyo.jp/shitsumon/tozei/in …
『評価額に1.4%かけたのが固定資産税』中、1.4というのは、どこの市町村でも、というわけではありません。
現状は、下記サイトで
http://tokagekyo.7777.net/kaiseihou/04-15.html
『評価額が変化(微減)するのですが、初年度でも上記評価額の80%となります。』中、いつまでか忘れましたが、木造は80%非木造は98%だったと思います。
現状は、下記サイトで
http://www.soumu.go.jp/s-news/2005/051021_4.html
No.3
- 回答日時:
まずローンだと…の部分。
家を購入する際(新築中古いずれも)にローンを組むと、その年末におけるローン残高の1%が向こう8年間、0.5%がさらに2年間、所得税から直接控除されます。
まぁ得のように思えますが、当然この場合、ローンを組むことに関連して利息がかかってます。
いまだと多いのが2%弱といったところでしょうか。少なくとも1%を切るのは極めてまれでしょう。
ということで、ローンを組む方がむしろ損。この控除は、ローンで払わなくてはならない利息分の一部を、所得税から控除する制度、という程度に考えるのが妥当かと。
次に新築時の軽減ですが、住宅については固定資産税が3~5年間軽減されます。詳しくは、
「40m2以上280m2以下の建物について、そのうち120m2の部分についての評価額を、2階建までの建物は固定資産税・都市計画税双方を3年間、3階建以上の建物については固定資産税のみ5年間、半額にする」
というものです。この中に出てくる評価額に1.4%かけたのが固定資産税、0.3%(以内)かけたのが都市計画税になります。
また不動産取得税というのもあります。これは上記評価額の3%が一時金として課税されるものなのですが、これの新築時控除は、上記面積範囲の建物について、評価額から1200万円控除される、というものです。
最後に評価額についてですが、おおざっぱな目安として、1m2あたり木造で10万円程度、非木造で12万円程度をMAXで考えれば、よほど凝った造りでない限りは間違いないでしょう。
さらに、固定資産税および都市計画税については、経過年数で評価額が変化(微減)するのですが、初年度でも上記評価額の80%となります。
さらに詳しくは、お住まいを管轄する固定資産税窓口にお問い合わせください(^^;
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