ケース貸しとは？～至急お願いします！！～ - 不動産賃貸 - 教えて！goo

3さんのご回答を見て、私も少し勘違いしていたのですが、家賃が定額が歩合かはあまり関係無いみたいですね。
契約形態が商品販売契約（あなた自身が小売ではなく、卸売の立場）というわけでは無いのでしたら、賃貸借契約ということで、デパートなどのケース貸しとは異なるということで宜しいのではないでしょうか。

敷金・保証金の有無などは賃貸借契約上の絶対条件ではありませんので。

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消化契約とは　正確には消化仕入れ契約。つまりテナントとショッピングセンターの商品販売契約
で、テナントの売れたもののみショッピングセンターが支払う方式のことです。

　テナントの売上げショッピングセンターの売上げとして認識し、テナントで売り上げたものについて
デパートはテナントからの仕入れを計上します。 これをケース貸しと呼ぶわけです。
デパートテナントなど、老舗の和菓子屋さんとか惣菜屋さんがあたかもテナントのように出店していても
実際は、ケース貸しで、お饅頭の売れた数だけ、デパートがテナントから仕入れたことにするやり方。
テナントは小売でなく卸売りになります。

それに対して、三越の一角のティファニーや松屋の一角のヴィトンの店舗などテナントが消費者に販売し、
ショッピングセンターとの契約がテナントの売上高の一定率をテナント料（手数料）として支払うことを
内容とする契約の場合、定額賃料であろうが歩合賃料（売り上げの一定比率を家賃とする）場合で
あろうと、定額＋歩合賃料であろうと、賃貸借契約になります。

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ショッピングセンターとの契約かと思いますが、売上の一定割合を支払う形式ではなく、定額の家賃として支払うという契約ですか？

場所を変えてもそれらは一定額ですか？

もしそうであれば、商品販売契約（消化仕入れ）とは異なりそうですけどね。
ケース貸しとは言い難い気がします。

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これは、立派な区画貸しだと思います。
賃貸借契約書があって、区画面積が明確であって、賃料・共益費の支払いが
規定されていたら、商業店舗の賃貸借契約と考えていいのではないでしょうか。

デパートの 中に他の販売業者等が入り，いわゆる消化契約によって営業を行っている
場合にはケース貸しとなります。

建物の一部の固定的・経常的な利用で、貸主との関係で利用場所の変更が
予定されることがなく、貸主の営業と同一視されることのない明確な外観を呈している
場合や駅構内の売店の利用等ではないならば、借家法適用だと思われます。

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