不動産投資の利回り

基本的なことで申し訳ありませんが、利回りというのが今一つ解りません。
年○％の利回りと言われますが、その計算方法を教えて下さい。
例えば、銀行から２０００万円借りてワンルームＭを購入、家賃８万円の場合
（返済期間や金額も関係するのでしょうか。？）
利回り＝？

No.1 ベストアンサー 回答者： yohsshi 回答日時： 2001/12/05 12:15

利回り表示に粗利益に対するものと実質的なものの二つのパターンが使用されているようです。

この場合の粗利益利回り＝８×１２ヶ月÷マンション購入価格

実質的利回りは
8万円×12ヶ月から銀行からの借入金利を引き、税金の効果を考慮（加算）して利回りを計算しているようです。