建物の権利書の変更について

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質問者：ayamai
質問日時：2001/12/07 08:29
回答数：2件

２年前に土地と住宅を一緒に買った時に
土地は主人の名義にし、建物は１０分の９が主人分
１０分の１が私（妻）の持分として、権利書を作成
しました。今、思うとどうしてそんな分け方をして
しまったのかと後悔しているのですが、その時は私も
お金を出したので、私の持分もという話し合いの結果
そういう分け方をしました。

年末になって、いろいろ年末調整等で住宅控除の手続きをしていて
税務署の方にも、異例だと言われ本当に勉強不足で、
今になってなぜ建物も全部主人名義にしなかったのかと思い、
今からでも、全部主人名義に変えられたらと思っているのですが
住宅ローンがまだ残っていて、抵当権も設定されているので
変更は難しいでしょうか？
主人は特に気にしていなくて、このままでいいと言っています。
私は今後、いろいろな面も不都合がは出てくるのなら
多少のお金がかかっても、変更したいと思っています。
よろしくお願いします。

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回答 (2件)

No.1ベストアンサー

回答者： hanshin
回答日時：2001/12/07 09:40

不動産を取得した時、奥様もお金を出していらっしゃるのだから

持分があって当然です。
もし全てご主人名義で登記したら、事後の「不動産取得についての税務署お尋ね」
であなたが出したお金がご主人への贈与になり、贈与税の対象にされる可能性も
あります。
よって私には税務署員の言葉が不可解なのですが。

１．持分変更は必要ないと思います。
　　確定申告で住宅ローン控除や他の税金控除を申請することは
　　納税者の当然の権利です。
　　
２．今後も不都合はないと思います。
　　名義変更に掛る費用や贈与税の関連を考慮すると、名義変えの
　　メリットがないとおもいます。

専門家ではありませんが、私が不動産を取得した時の経験からです。

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この回答へのお礼

早速のお返事ありがとうございます。
私も２年前に取得した時は私の持分があっても
いいのでは、という思いでしたが、今回手続きをしていて
周りの人がほとんどご主人だけが名義人になっているようで
うちが異例と言われてしまったようで・・・。
その言葉が気になって、落ち込んでいたので
心強いアドバイス本当にうれしかったです。
ありがとうございました。

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お礼日時：2001/12/07 09:58

No.2

回答者： yukakun99
回答日時：2001/12/07 18:36

税務署の方が「異例」と言われるのは、ちょっと、腑に落ちないですね。

通常、不動産を複数の人がお金を出し合うと、持分で登記をします。これを、ご質問のケースのように、旦那さん一人の名義にすると、確実に贈与税がかかります。

かく言う私も、二世帯住宅を建てたのですが、資金の出所が4人だったので、4人の持分で登記しました。登記にあたっては、税理士にも相談しました。そのほかにも贈与があったのですが、これは、ちゃんと申告して税金を払いました。今のところ、税務署は何も言ってきていません。

あまり気になさらなくても良いような気がします。