業者と出会いたい・・ - 不動産賃貸 - 教えて！goo

♯２さまと被りますが、基本的には不動産業界はまだ「アナログ」な世界です。


本当にマッチングが難しい物件ばかりがネットに掲載されていると言っても過言ではありません。
これは参考なのですが、某大手不動産業者のネットでの掲載数は持っている物件数のおよそ５パーセントです。


本当においしい情報は特定の業者が持っています。
特定の業者へ内々に情報を廻します。
私の勤務する会社もそういう物件がありますし、実際、この段階で早々に買い手がつきます。

次に情報が早いのは「レインズ」とよばれる、不動産業者間でのネットワークサービスです。一般の方は見ることができません。
ここでは、広告・ネット広告不可の物件も掲載されています。
レインズは不動産業者に検索してもらうという形になります。
これでも、いい物件はすぐ決まってしまいます。

それでダメならネット掲載・・・という形になります。


ですので、不動産業者に相談するのが一番です。
買いたい地域の地場業者が良い情報が入りやすいです。

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アナログな方法ですが、地元の不動産屋さんと親しくなって、担当の人に物件を探してもらうのが一番です。

土地を売る側も最初は迷っていますから、いきなりネットに情報流したりしません。値段や税金、手続きなどに不安があるからです。

こうした地主さんが最初に話を持ち込むのが、地元の面倒見の良さそうな不動産屋です。「まだ売るかどうか決まってないのだが…。」と相談しに行くわけです。こうした顧客のために、不動産屋では「相談だけでもOK」などとチラシに広告しています。

この段階では正式な物件ではありませんので、売り物として広告はできません。しかし、釣り合う買い手があれば紹介したいのは当然です。このような潜在物件の情報を持っているのは不動産屋だけなので、あなたが「できる」と思った担当者に要望を出して、気長に探してもらうのがいいと思います。

ネットに出ているのは正式に売りに出た物件だけですし、すぐに売れなかった物件がアップされているわけですから、情報の鮮度としてはやや落ちるかもしれません。

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個人の地主・・・・売る気が有るなら、サイトに載っているかも知れないし・・・・。

其の地方の顔役に挨拶して、教えてもらうのが一番だと思いますよ。　それでも売買にはブローカーや不動産屋を中に入れたほうが安心ではあります。
兎に角歩き回ることですね。ネットでは探しまくるとかです。

＞にそんなサイトでも
⇒オークションサイトの不動産部門に載っています。
http://www.samurai-store.com/jp/
http://auctions.yahoo.co.jp/
http://auction.livedoor.com/
日本の不動産は私も売り出したことが有りますが、そうぽんぽん売れるものではないので、毎月有料の処に乗せる人はあまり居ないのではないかとは思うのですが・・・・業者以外は。
ライブドアは以前無料だったので載せていましたが・・・・大分以前の話ですが、今も乗せている人はいます。

逆オークションhttp://www.d-ff.net/fudosan/frame/gyakuauction.htm
等も良いかも知れませんね。

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