分譲賃貸で部屋を借りることについて - 不動産賃貸 - 教えて！goo

賃貸住宅に比べて分譲は質が高い点が利点です。

欠点としては、分譲マンションの場合区分所有法により共有部分があり、資産を共有化していることにより、管理組合を構成し、マンション内のルール（規約）を独自に造ることができることです。

これは何を意味しているといるかというと、一般の賃貸住宅ではあくまで大家との契約条件で、使用方法などが規定されていますが（特にペットに関する取り決めやベランダや廊下などの使用方法）、分譲賃貸の場合大家との取り決めの他、マンションとしての規則が存在していると言うことで、賃借人もこの規則に従う必要があります。

一般に分譲マンションを賃貸に出すとき借り手にこのマンションの規約による使用条件を説明します。

賃貸契約の場合契約時点での条件を変更する場合は両者の合意が必要ですが、マンションの規約の変更については賃借人の合意は必要でなく、入居後に変更されたまたは入居時に貸し手から説明がなかった事項についても、個人間の契約よりも公共性の高いマンション管理規約の方が優先され、従わなければならないと言うことです。

管理体制がしっかりしているマンションは清掃など行き届いてよいですが、その半面管理が厳しく、近隣関係も濃厚になっていますので、一般の賃貸住宅に比べて制約や近所つきあいの比率が高くなる点が欠点といえると思います。

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＃２です

ご免なさい、借りるのですね．．．ｍ（＿　＿）ｍ

借りる場合、
・同じ家賃でも設備が充実してるでしょう

収益目的の分譲マンションの場合、
・他の部屋の大家が貴方の大家と異なりますからトラブルの対応が難しくなります
・オーナーが素人の場合が多いですからトラブルの対応にバラツキが有るでしょう（良い大家にあたるといいですね）

しっかりとした管理会社が間に入っている分譲賃貸がお勧めです

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大家してます

何か売りたいときにデメリットを強調する販売員はいませんよ。

おそらく収益用分譲マンションでしょうね。
貴方が結婚すると、その物件は売るか貸すことになりますね
貴方が数年使ってから人に貸すのも良いでしょうが、毎月の経費を忘れてはダメですよ。

人に貸すときの目安です、参考にして下さい。

収入は設定家賃の８０％で見込んで下さい。
（必ず未入居期間・家賃の低下が有ります）
修繕積立金・管理費・固定資産税・補修費用もお忘れ無く。
マンションの場合３０年位を耐用年数としましょう
家賃は毎年低下すると思って下さい

よ～くシミュレーションしてみましょう
銀行への返済　　　４０，０００円／月
家賃の設定が　　　７０，０００円／月
管理費・修繕積立金１５，０００円／月

一見すると儲かりそうですが．．．。
収入
　７０，０００×１２ヶ月×３０年×８０％＝２０，１６０，０００円
支出
　（４００００＋１５０００）×１２×３０＋固定資産税＋修繕費＝約２２、０００，０００円

さていくらの儲けかな？
３０年経過すると、貴方には建て替え時期に来たマンションが残ります

このマンションで住宅ローンを組むと、結婚したときに新たな住宅ローンを組むことも困難になります（２重ローン）

収益用の物件は余裕のある自己資金で買いましょう

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1K、1DKだと分譲賃貸といっても、賃貸目的の分譲の可能性が高いと思います。ファミリータイプだと、購入後事情があり賃貸に出される場合があります。こちらの方だとしっっかり作られているし、管理組合もあるため規約もしっかり守られると思います。

良く電話掛かってきますよ。「資産運用にいかがですか？」なんて。

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