賃貸アパート6年居住の退去時費用について(長文です) - 不動産賃貸 - 教えて！goo

先月12月に6年間住んだアパートの隣りの新築戸建に引っ越しました。アパートには管理会社の店舗があり、ご家族で経営されている不動産屋さんでうちの子どももなついており、引越し後もご近所さんとしてのお付き合いが続くので角が立たないようにという思いがある一方、自己負担しなくても良いものまでは負担したくないので悩んでいます。お知恵をお貸しいただければ幸いです。

アパートの退去費用の見積もりですが、
１、クロスと天井の張替えが２DKの全居室、廊下、浴室、トイレ全て。契約書に借主の全額負担となっていますが、調べたところ特にひどい汚れ以外の張替えは貸主負担が一般的になっているようです。ノンスモーカー、子どもの落書き等も一切なくきれいで釘打などなし、退去時に一日かけて落とせる汚れは全て落したのに全部張替えは必要なのでしょうか？この見積もりが￥14万強で、入居時の敷金が14万なのでこの時点ですでに足りません。クロスの張替え単価は880円ですので良心的なようですが。

２、２DK基本清掃、レンジフード分解清掃、網戸張替え、エアコン洗浄、浴室カビ除去薬品追加、ベランダ清掃、床ワックスの全て込みで￥4万弱。浴室やベランダも居室と同じく、退去時に落とせる汚れは全て掃除してきれいにして来ました。

３、ふすま張替えと畳みの表替えは契約書で貸主と借主で折半となっており、請求額は必要総額の半分で会わせて￥3万強です。ふすまは取り外して二部屋つなげて住んでいたので通常使用していたよりはきれいで、畳みも上にカーペット敷いてたので日焼けはありますがきれいです。

以上の点で、こちらが負担すべきもの、逆に貸主が負担するよう交渉しても良いものを教えてください。また交渉の際に角が立たないような言い方(?)などもあれば教えてください。