賃貸マンションの契約金について。 - 不動産賃貸 - 教えて！goo

＞仲介手数料の交渉は普通にあることなんですか？？

まれですが半額くらいまでは可能性が有ります

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大家してます

＞鍵交換費用は家主の負担になるのでしょうか？

契約次第です、大家の負担、入居者の負担．．．。
契約に書かれていなければ払う必要は有りません

この掲示板で問題になっているケースは「契約書に明確に書かれていない場合」と言う前提での回答が多いのです
あくまで基本は契約です、契約が無効なら賃貸そのものが成立しません

＞仲介手数料は家賃の一ヶ月分取られましたが、
半月にしてもらえるよう、交渉できたのでしょうか？？

交渉は可能でした、でも現実には業者も値引きしない場合がほとんどです。

ダメ元覚悟での交渉になります

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仲介手数料は、「仲介」または「紹介」の場合、最大で家賃の１か月分であることが法律によって定められているはずです(自分が知っていた頃の後に改正されていれば知りませんが)。
上記金額以下にするか否かは、業者の自由ですが、通常これを下げる業者は稀でしょうね。その場合は、その物件が売れ残っているとか。でも、人気の無い物件は家賃を下げるなどするので、普通は ＜仲介手数料は＞ 交渉しないと思いますよ。するなら、家賃とかでしょうね。

鍵は、借主の希望で付けたのですから借主負担でしょうね。
ただ、例えば、入居前の鍵が、前入居者の使用時のままであったなら、どちらにしても交換費用が生じます。この交換費用のうち、交換手数料(技術料)分は本来、大家が負担してもおかしくないと思います。
逆に、既に新入居者用に交換してあったのなら、交換する必要は本来無かったのですから、その場合は借主の負担になるでしょうね。
それと、特別に指定しようがしまいが鍵の交換は行うわけで、鍵の部品代は、特別なものにした場合と、そうで無い場合との差額分を借主が負担するのが、本来あるべき姿だとは思います。ただ、まぁ、実際どうかは、ANo.2さんの仰るようなことでして、、、。ましてや、契約書に書かれていたなら難しいかも知れません。
ただ、最近は賃貸物件の退去費用に関しては訴訟がよく行われているみたいなので、訴訟を起こせば、勝てるかも？！

(あくまで素人意見。根拠無しですが)

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ガイドラインでは「貸主の負担が望ましい」となっていますが、特約で「借主負担」とされている契約が多いです。ガイドラインはあくまで「参考意見」であり法的拘束はありませんので特約にある場合は借主が支払うことが多いです。

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防犯用に現在ある鍵の交換を自分で申し出られたのならば借主の負担です。
交換の条件が特約にあったとしてもそれ以上の「防犯性の高いもの」に「希望て」交換したのであれば借主の負担になるでしょう。
仲介手数料も交渉の余地はあったかもしれませんが、今となっては手遅れです。残念ながら。

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