土地の分筆登記 - その他(ライフ) - 教えて！goo

前にも同じような回答をしましたが、わかりにくかったでしょうか。

まず、土地に対する固定資産税については、課税されるのは登記の筆ごとですが、課税するための評価や軽減判定は、筆ごとではなく一体利用されている「画地」という単位で判定されます。ですから、住宅が2戸ある場合、その敷地が一体なのか、ブロック塀やフェンスなどで区画されているかの違いが重要で、単に形式的な分筆の有無は関係ありません。

ちなみに、固定資産税が6分の1になるのは住宅１戸につき200平方メートルまでです。200平方メートルを超えて住宅の床面積の10倍までの土地は3分の1になります。

住宅2戸が一体利用の同一敷地のなかにあれば、400平方メートルまでが6分の1になります。

住宅2戸がブロック塀やフェンスなどで区画されていれば、それぞれ200平方メートルまでが6分の1になります。

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回答になっていませんが、

分筆若しくは分割しないと、
一つの敷地に二つの住宅は建てることは出来ません

分筆するためには登記にお金が掛かりますが、
分割は無料です

住宅ローンを組む場合、
分筆をしておくと分筆した土地だけに担保設定されますが、
分割の場合は敷地全部に担保設定をする必要があります。


固定資産税の減額は他の回答者さんにお任せです

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