中古物件の消費税

質問

中古物件の消費税

役に立った：2件

質問者：jun1127
投稿日時：2006/02/27 23:52
困り度：

レベルの低い質問ですみません。

中古物件は売り主が個人ですから
物件価格に消費税は付かないのですか？
もし付くとしたら個人から買うのに
なぜですか？

この質問への回答は締め切られました。

#2です。やはりそういう意味でしたか。

＞法人が個人の売り主の物件を仲介してる、従って消費税課税と…

ちょっと違うようです。
仲介するのは「法人」に限ったことではありません。「個人事業主」でも「事業」である限り消費税は課税されます。小さな不動産屋さんの中には、個人事業主の方もたくさんおられます。
要は、家庭の不要品を売買しただけなのか、商売として行ったのかの違いです。

もともとの売り主に消費税が入った場合、その消費税は譲渡所得に含めて考えます。消費税を含めた譲渡所得が免税範囲を超えているとき、確定申告さえ怠らなければ、税法上は問題ありません。

＞チラシなどで表示価格に（税込）と無い場合…

H15年の税制改革で、不特定の消費者に対する価格表示は、「総額表示」とすることが定められました。チラシはまさに「不特定の消費者」に宛てたものですから、税込の表示がなくても税込であると解釈します。
もちろん、一部の業者の中には、「税込の表示がないのだから税抜き表示である」と強弁する者がいるかも知れません。しかしそれは違法行為です。
一方、そのチラシが、郵便等で送られてきたものなら、「特定された消費者」ですから、総額表示の対象ではありません。

通報する

質問者のみ：
この回答にお礼をつける

No.2

回答者：mukaiyama
回答日時：2006/02/28 08:08

＞中古物件は売り主が個人ですから…

ご質問文の「個人」とは、知人や親戚間で売買するケースを指しているのですか。
それとも、不動産業者の仲介物件でも、「最初の売り主はあくまでも【個人】」という意味ですか。

消費税の課税要件は、
(1) 国内取引。
(2) 事業者が事業として行う取引。
(3) 対価を得て行う取引。

の三つです。
http://www.taxanswer.nta.go.jp/6105.htm
知人や親戚間どうしでの売買なら、(2) に該当しませんので、消費税は付けられないでしょう。
一方、不動産業者の仲介物件なら、当然に課税されますし、売り主の個人も消費税をもらえます。

通報する

この回答への補足

ありがとうございます。
私の書いた意味は「最初の売り主はあくまでも【個人】」である仲介物件を指してます。
↑
これでしたら、消費税がかかると言う事ですね。

Ｎｏ１の回答者様は、「法人が売主の場合は商売なので課税となります。」とされてるのは、法人が個人の売り主の物件を仲介してる、従って消費税課税ということになるのですよね？
Ｎｏ１とＮｏ２の回答者様は言っておられる事は一緒ですよね？

それでは、チラシなどで表示価格に（税込）と無い場合
別に消費税がかかると思えばよろしいのでしょうか？