福岡の不動産屋さん　引越しで迷っています！ (1/2) - 不動産賃貸 - 教えて！goo

　お礼ありがとうございます。

　大楠ですね。最初の希望から近い所で良かったですね。
　
　気にされている２階の部屋が入り易いというのは、どこの階も一緒ですよ。
　確かに、駐輪場の屋根から登って入ってくる可能性もあると思いますが、最上階も屋上から雨水の排水管をつたって降りてくる可能性もあります。
　つまり、どこも可能性を言い出すときりがないと思います。

　552000さんも言われている様に、バルコニー側の防犯のロックをされたらいいと思います。
　後、女性が住んでいることはいずれ分かるでしょうから、男性ものの下着などを洗濯ものに混ぜて干すと少しは効果あると思いますよ。（男性もいると思いらしいです）
　自分の下着は、外に干さないなどで大丈夫と思います。

　＞部屋はかなり気に入ったので・・。あ、実費精算だったんですよ
　色々、ご希望に近い状態で決められた物件でしょうから、いいと思いますよ。後は、防犯上のことは色々勉強されてされてみて下さい。

　良かったですね。新しい一人暮らしを満喫されて下さい。
　（福岡市市内にお住みなられると、どこの地域がどうというのは、お分かりになると思います。）

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＞ここだから悪いとかここだからいいとかはないと思うのですが、やっぱり安全に住みたいと思ってしまうので、つい気になります。悪いところにはあまり住みたくないので・・。すいませんでした！

気になるのは当然のことではないですか？ｗ
誰だって治安の悪いところには住みたくないですよね。
ただ先入観だけで、ここの地域は住みたくないとか仰る方にそれはどうなの？ってことを述べたまでです。
貴方に言ってるわけではないので誤解のないように。

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　＃１０の方の回答にもありました様に、誤解を招いたらいけないので、改めて回答、補足させて頂きます。

　吉塚や住吉、美野島、他３ヶ所あります。

　＃１０の方も552000さんも誤解を招いたなら、すみません。
　
　ちなみに、吉塚や住吉は仕事上、通勤の便利さを優先したまでです。

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吉塚と千代に住んでましたけど、博多駅にも近くてすごく便利でしたよ。綺麗なマンションもどんどん建設されてて、千代には近くに県庁もありますし。住みたくないという偏見混じりの個人的な意見をここで載せると他の人に余計な誤解を招く恐れがあります。

薬院よりも千代の方が住みやすかったな～。薬院は思った以上に治安悪かったし←これは経験から言ってます。偏見でもなんでも無いです。
藤崎に住んでた時も怖い目に遭いました。
唯一平和に暮らせたのは千代だけですね。
日々の買い物もチャリで少し行けば夢タウンがあるし。
博多・天神にも近いので言うこと無し。
足がチャリだけで済むのが何より良かったです。

それと春吉は本当に治安が悪いです。友達は２回下着泥棒にあって痴漢もしょっちゅう。
ひったくりもよくあります。友達の近所で女性がハンマーで後頭部を殴られてひったくられた事件もあり、その事件直後に私もその現場近くにいたのですごく怖かったです。

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仲介半月分についてですが、
実際は半月分に引き下げているのではなく、
仲介料のほかに鍵交換代などその他諸々のなにかしらの理由をつけて、
結局は“ひと月分”になるように設定しているそうですよ。

私の彼が去年の春に平尾の１Ｒに住んでいました。
彼の部屋は洋室8.5帖（23m2弱）で、共益費込み6万いかないぐらい。
新築、オートロック、脱衣所あり、セパ、キッチン広、
駅歩も１０分以内で通り道も明るくて、建物自体もばっちり。
スーパーなどの店もあって
小学生や幼稚園のおこさんもよく見かけました。
（↑ある程度ご家族が住んでおられる地域の方が安心だと、私は感じています）
やはり立地的にも人気の薬院や平尾なら
新築でこの設備なら６万まででは１Ｋか１Ｒが妥当な額だと思いました。
一口に「薬院」や「平尾」と言っても、駅歩や設備、築年数、立地の違いで大きく変わるので
一概に高い、とは言えないんじゃないかなぁ・・・。

私自身は環境や設備を重視する方なので
不動産屋さんが話された物件の相場は高いとはあまり感じないかな。

不動産屋さん選びは、親身になってくれたり
対応が良い店や、人を考慮するのは大事だと思います。
１番目の不動産屋に悪いと感じているとのことですが
言ってしまえば、会うこともたぶんないですし(^-^;）
気にする必要はないと思いますよ。

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　＞実費だったら家賃3ヶ月分とかまでいかないんじゃないかなぁと思うんですよね
　
　いかないことが多いと思いますよね。
　ですので、私は、仲介不動産屋と交渉して、敷引き４ヶ月を２ヶ月を大家さんに認めてもらいましたよ。

　実費精算にこだわらず、そういう視点からも探してみると今よりも物件増えるんじゃないですか？

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　＞実費のところで探したいのですが、不動産屋によって違うとかはないですよね？
　
　不動産屋によるという訳ではなく、大家さんの考え方みたいですよ。ですので、不動産屋を多くまわって、その都度、実費のところを聞いてはいかがですか？

　中には、敷金０の所は、退去時に実費精算というところは有りますが、私はちょっと怖いですね。

　実費精算・・・・、大学の近くの物件を管理しているところはもしかしたら、あるかもしれませんね。
　知り合いが、昔、実費精算で退去していました。それが、希望の地域ではないですけど・・・。

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　＞新築の方がいいとずっと思っていましたが、古い方がいいこともありますね。
　そうですね。あまりには、古くて妥協できない（自分で納得できない）のもだめですけどね。
　最近の収納は、あまり奥行きがなかったりして、不便を感じる間取りも多いですしね。
　
　住居系ではないですけど、薬院の近くの大名は、古い民家や建物を使用して、ちょっとレトロちっくさも出しつつ、かなりその古さを利用したいい感じ・雰囲気のお店も多いですよ。

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　確かにその不動産屋は正直or既に決まっているのでしょうね。

　２ＤＫで平尾・薬院での６万は高くないと思いますが、
１Ｒ～１ＤＫまででしたら、高いですね。
　
　ちなみに、詳しく住所を言うのは避けますが、私は１Ｋ（１０帖）が5.3万でした。ここの良かった点は、キッチンが（対面風）キッチンのシンク側が１０帖の部屋にむかって開口がありました。

　和室は、確かにフローリングと比較して人気がないから安いと思いますが、家賃が安くういた分をフローリングのカーペット（風？）を引いたらいいと思いますよ。
しかも、和室の方がフローリングよりも床の冷たさも少なくメリットもあります。

　ですので、場所（通学・通勤の便利性）・設備のグレード・家賃など、譲れない部分は譲れない部分として挙げて、他を妥協する方がいいですよ。全部妥協すると、生活が楽しくなくなりますので・・・・。
　ちなみに、私は、部屋の快適さをとり、家賃を少しだけ妥協しました。

　頑張ってください。

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　＞☆清川と住吉の一部は変な商売してる人がいるって聞きました。
　私も聞いたことがあります。
　（詳しくは、その地域に住んでる方もいるので避けますが）
　　
　確かに、本やインターネットは、一番安い物件を載せていますよね。入居者予定者を呼ぶ為だけの掲載の様な気がしてなりません。
　
　私も昨年末に新たに引越しをするのに、雑誌をみて不動産屋に事前に電話しました。その物件が契約されずに残っているか、と、掲載しているのが２階の部屋だったから、もっと上の階もあるかの点を確認して有ります、という返事でした。
　不動産屋に行くと、まず、名前など書かされて、問合せした物件をみせて欲しいというと、「ちょっと前に決まって無いです」。
　確認した意味ないし、じゃその不動産屋には用がないので帰らさせて頂きました。（初めから無かったのか！って思いました）

　掲載内容は、これから入居したい人を呼ぶ擬じ餌みたいなものかと思いました。
　
　ただ、今度行った時に即決しないといけない、という事ではないですよ。
　これから、長く住むのにその部屋や地域が好きでいられるかがありますので、焦ると後悔しますよ。
　譲れる条件と譲れない条件をまず、考えることが先決ですよ。例えば、オートロックは譲れないけど、駅まで徒歩５分が１０分になるのは譲れるみたいことですね。
　

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