リフォームと新築

数年後リフォームと新築どちらかで一戸建てにすみたいと思っています。
どちらにしろ金融機関のローンを最大限利用しようと思っています。

リフォームと新築では総額どれほど値段の差が出るのでしょうか？

リフォームと新築ではローンの仕組み・限度額は違ってくるのでしょうか？

リフォームのメリット・デメリットは？
新築のメリット・デメリットは？

詳しい方がおられましたらお知恵を拝借させてください

No.4 ベストアンサー 回答者： nacam 回答日時： 2006/03/16 01:08

新築と同じような物をリホームで直そうとすれば、圧倒的にリホームの方が高くなり、問題も起こりやすくなります。

水廻りを全て直すのであれば、新築をお勧めします。

ただし、現在の住居を建て直す場合、一時的に引越しが必要になります。
引越しができなかったり、子供の学校、通勤などのため、新築をあきらめ、リホームで対処しているお宅もあります。

以前かかわった家では、リホームで、２５００万ほどかけたお宅がありました。

新築の場合、その２/３ほどでできたそうです。

No.3 回答者： tanuyama 回答日時： 2006/03/15 21:15

木造住宅の場合１９８１年の建築基準法改正後であれば、また、間取り等に不満がなければ、リフォームの方がよいのではないでしょうか。

新築住宅は固定資産税が高くなりますし、リフォームの場合は新築同様で固定資産税を評価し直すことはありません。地価が高いところならば有効ですね。あと耐火構造、たとえば鉄筋コンクリートなどの場合、解体費が高くつきますので、そのままリフォームの方がよいのではないでしょうか。
　ちなみに我が家は鉄筋コンクリート、壁、天井、床、水回り、電気関係、ガス関係をやりかえ、外壁も塗装、外構も駐車場を増設カーポート設置等々リフォームしましたが解体処分費の倍額で済みました。

No.2 回答者： kensaku 回答日時： 2006/03/15 19:56

物件によります。

築浅であれば、リフォームしなくてもいいかもしれませんし、どんな方が住んでいたかにもよります。

立地条件や土地の広さ、土地の権利（借地権など）によっても大きく違います。

ローンは、その土地と建物（中古の場合は建物の価値はあまり無い）の価値と、あなたの所得や信用状態で、どのくらい貸して貰えるかが決まります。返せるかどうか？　も重要です。
頭金をたくさん持っているにこしたことはありません。

下のようなサイトを参考になさるとよろしいと思います。

参考URL：http://allabout.co.jp/house/

No.1 回答者： ipa222 回答日時： 2006/03/15 18:09

ケースバイケースです。