マンション購入したいと思うのですが？ - 不動産賃貸 - 教えて！goo

　今回のケースでやめておいた方がよいと考える理由は、以下の通りです。
１）物件が１Ｒであること。
２）購入金額の大半を借入金に依存していること。
　２０００万円の借入でも、３５年間の返済で、単純計算で利息を１２００万円も支払うことになります。
固定金利であれば、この金額ですが、もし、変動金利であれば、さらなる金利負担が出る可能性があります。
　１２００万円もの利息を払うなら、もっと他のことにつかうべきだと思いませんか？
３）借入返済が終わる３５年後には、その物件もかなり老朽化しており、全面改築でもしない限り、新しい借家人は見つからないでしょうし、その時点では売れないか、もしくは二束三文でしか売れません。
修繕積立金も管理組合がいい加減なところだったりすると、遣いこまれてしまったなんてこともあります。
４）不動産は買った瞬間に、価値が下がります。
定期的に修繕も必要になります。　
　駄目だったら売ればよいなどという甘い考えは絶対に捨てるべきです。
　投資の勉強のためと考えるには、あまりにもリスクが大きすぎます。
　質問者さまが、もともと資産家の生まれで、万が一のときでも、生活に困らない境遇であれば話は別ですが、よくよく考えて購入された方がよいと思います。

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#3です。お礼を読ませていただき、感じたことを書かせていただきます。
もう殆んど購入しようというお気持ちで、あと誰かに背中を押してほしいという状況でしょうか。
こういう投資物件について、他人に相談すれば、８対２ぐらいで反対が多いでしょう。損をしないことを前提にすれば皆反対します。

でも、私だったらきっと買うでしょうね。
丁度貴方ぐらいの若いとき、新築マンション投資が流行したことがありました。その時は働き盛りで職業も安定していたときだったので、気持ちに余裕があり（多少の不安はありましたが）買いました。
毎月、ローン差し引きで殆んどプラスにならなかったのですが、3年後にお金が必要になって売りました。
ちょうどバブル期にさしかかっていたので、少し高く売れましたが、損しても後悔しないつもりでした。
自分所有の不動産を持っているということは、何となくリッチな気分になれるものです。
現在は現金で投資していますが、きっとこの頃の経験も生かせていると思います。

これからのマンション投資市場は、上がっていくという人と下がっていくという人が半々ぐらいで、どちらか分からない状況です。

もし、絶対に損をしたくないならば、買わないほうがよいですし、経済的に余裕があり、まあ少し損することもあるかもしれないけれど買ってみようかというならば、買われたらよいのではないでしょうか。(働き盛りだからこそ出来ることです）
気持ちはかなりリッチになると思いますし、何と言っても投資の勉強になります。

5年間は家賃保障ならば、5年後に市場を見て売るかどうか判断されたらよいかと思います。

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将来の年金＋アルファ用に、投資されようというお気持ちはよく分かります。
その物件は新築でしょうか。投資物件には向いていないと思います。家賃収入と、ローン・管理費・積立金の差があまりないので、固定資産税や空室時のリスクを考えたら、利益は殆んどでないでしょう。(利回りが悪い！）
それに、35年間ローンその他支出は変わらないのに、家賃は確実に安くなっていきます。
35年たったら家賃収入が老後の小遣いになるといわれるでしょうが、家賃は安くなり、建物は老朽化し修繕などにお金がかかるので、たいした財産にはならないでしょう。（むしろお荷物に？）
５～10年後のマンション市場はどうなっているか分かりませんが、今のままだとすると、その広さ・地域では、家賃７～８万円台、1300万円ぐらいでしょう。（新築は値下がり率が大きい）（売っても、借金が残るかも）

今投資するならば、築10～15年、1350万円位、家賃93000円位でありますから、そのほうがずっと得です。それならば５～10年後に売っても利益はでるでしょう。（ただ、現金ではなく、ローンとなると、中古の投資物件は厳しいかも？）

個人的意見からすると、まだお若いのでこれから家族用の住宅ローンを組んだりしなければならないかも知れないし、借金してまで投資しなくても・・・・。

今は一生懸命働いて貯金をすれば、定年にはその程度のマンションはいくつか買えるのでは・・・。

現金で買って投資するならば、かなりメリットがあると思います。

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　私の意見としては、絶対にやめるべきだと思います。　
　将来のためにと考えるのであれば、他の運用方法を考えるべきです。
　木村剛「投資戦略の発想法」という本を一読ください。
　考え方が変わるはずです。
　マンション投資（不動産投資）は非常にハイリスクであるということを肝に命じ、安易に手を出すべきではありません。
　銀行や不動産業者のいうことなどあてにしてはいけません。
　いざとなったら、何もしてくれません。

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二件ほど所有しています。

給与所得があるのであれば、不動産所得の計算の過程で発生する減価償却の影響で申告時の所得が下がり、節税になるのはご存じの通りです。

場所もいいですし、返済額を上回る物件なので、良物件ではないでしょうか。

リスクとしては、
借り手が付かない期間の収入が減ること、
将来返済ができなくなったときにどうするか、
ヒューザー物件みたいなババをつかんだらどうするか
などでしょうか。

いい物件とはいえ、何年か後に売ると言っても、残債を返済しきれる価格で売れることは期待しない方がいいとおもいます。

イメージが悪いのは、休みの日になるときまって、調子のいい声で一方的にまくし立てる電話勧誘があまりにも失礼で、しつこいことから、一度でも電話を受けた人からはいい話は聞けませんね。
なんで、どこの販売会社もきまって、あんな調子なのかと、疑ってしまいます。

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