現在、建築条件付土地を購入し終えて家を建てる打ち合わせ中です。
フラット35を使用する予定ですが、私のメインバンクであるり○な銀行はすでに金利2.8%(融資手数料2.1%外枠の場合)に届く勢いであることから、もっと安めのSBIモーゲージにしようかと考えておりました。
しかし、ここで全宅住宅ローン(宅建取引業協会がつくったローン会社)というのが見つかり、なんと金利もSBIとほぼ同じ。取引している不動産屋さんが加入していれば手続きは楽(かな?)
それとも、最近銀行でも出ている長期固定ローンなら
すぐに融資もおりるし、融資実行時の金利を適用するフラット35より得する(のでは?)
私見で構いません。
みなさんならどれを選ぶでしょうか。参考にさせてください。
No.1ベストアンサー
- 回答日時:
私も半年前ぐらいに住宅ローン選びでかなり悩みました。
今後の金利上昇リスクを考えて、全期間固定に絞って探していて、もちろんSBIも全宅も候補でした。
っが、以外に盲点なのが地元の金融機関です。
広告もあまり派手にやらないので見過ごしそうになりましたが、結局SBI、全宅よりも良い条件でローンが組めました。
一度、地元ローカル銀行も探してみてはどうでしょうか?
今日ろうきんに行ってきました。ろうきんにも長期固定があって金利優遇があるのですね。土日やっているのもgood。
三井住友、りそなフラット、SBIフラット、全宅フラットとともに比較検討の余地がありそうです。
アドバイスありがとうございます。
No.2
- 回答日時:
>最近銀行でも出ている長期固定ローンならすぐに融資もおりるし、融資実行時の金利を適用するフラット35より得する(のでは?)
これは違います。
銀行にしてもフラット35にしても、融資実行時の金利が適用になることに変わりはありません。
(フラットではない公庫だと、申し込み時点の金利が適用になったのですけど)
民間銀行だと融資審査の結果が早くわかるというだけです。金利は実行月の金利になるので上がる可能性はあります。
民間銀行とフラット35では、諸費用に多少の差があります。
フラット35には適合検査が必要になりますが、この費用については調査はされてますか。
結構な額になるので確認してください。
この回答への補足
ありがとうございます。適合検査の費用は見込んでいますが、私の家の竣工は半年後なのでそれだったら早く結果の出る銀行の方がいいかな・・・なんて考えたのですが・・・。
工事金額が完全に固まった時点の動向で、銀行にするかフラット35にするか決断なんでしょうね。
今日の朝のニュースで「各金融機関いっせいに住宅ローンの引き上げを・・・・」なんていわれてさらにあわててしまいました。
こういうのだけは上がるの早いんですよねぇ。SBIも先月より一気に0.1%以上も上がっちゃったし。この傾向が続いたら銀行の長期固定金利も視野にいれなくちゃ・・・
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 家賃・住宅ローン 注文住宅のつなぎ融資 2 2023/04/12 19:53
- 家賃・住宅ローン 住宅ローンのプラン変更について。 現在固定金利10年の35年ローンの8年目ですが、固定金利終了の2年 2 2022/04/22 20:50
- 家賃・住宅ローン 住宅ローンについて教えてください。 変動金利と固定金利ありますが、どっちが先々お得だと思いますか? 8 2022/08/12 09:57
- 家賃・住宅ローン 会社からの給与の振り込みについてですが、今後に新築の家を建てる予定で、住宅ローンの融資を普段使いして 11 2023/07/29 21:14
- 家賃・住宅ローン 住宅ローン 2 2022/11/01 19:27
- 家賃・住宅ローン 住宅ローン 2 2022/11/02 11:02
- 家賃・住宅ローン 【住宅ローン減税】土地の融資と建物の融資が2022年を跨ぐ場合について 3 2023/01/06 09:11
- 家賃・住宅ローン 金利について sbi銀行の住宅ローンを組んでいます。 現在、変動年利0.875%で残高1500万円ほ 1 2023/06/08 11:51
- 家賃・住宅ローン 住宅ローン 融資後 転職 まだ住めない状況の場合 1 2022/06/19 16:46
- 家賃・住宅ローン 【住宅ローン】専門家が円安物価高で住宅ローンの金利を銀行が引き上げることを発表しました 3 2023/01/15 21:58
関連するカテゴリからQ&Aを探す
おすすめ情報
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
建ぺい率オーバーOKの金融機...
-
もうすぐ家が建つのに夫がうつ...
-
個人間での土地売買、手順と注...
-
ローン特約(融資特約)とつな...
-
至急!住宅ローンの申込書の印...
-
競売物件に住宅ローンを検討し...
-
新興住宅地に家を買いましたが...
-
家のローンが残ってるんですが...
-
医師や看護師や薬剤師、公務員...
-
どうして一括は良くないの?
-
非正社員での住宅ローン審査に...
-
夫がブラック。年収300万の妻名...
-
購入した住居に住まない場合
-
マイホーム 三世帯 共有名義...
-
住宅ローンを申し込むのに不動...
-
築25年中古マンション購入し...
-
分譲マンションローン審査書類...
-
先日一条工務店でフラット35の...
-
水商売での住宅購入は無理?
-
本審査は、どれくらいで返答が...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
もうすぐ家が建つのに夫がうつ...
-
住宅ローンつなぎ融資中です。...
-
建ぺい率オーバーOKの金融機...
-
住宅ローン本審査 本部に稟議?
-
中古マンション 住宅ローン ...
-
競売物件の購入は一括現金支払...
-
ローン特約(融資特約)とつな...
-
25平米でも可能な住宅ローン
-
至急!住宅ローンの申込書の印...
-
建築基準法違反の中古住宅は銀...
-
つなぎ融資の金利分、うちが払う?
-
不動産会社によって通常以上の...
-
住宅ローンとリフォームを1本化...
-
ローン中の退職。
-
1種1級の身体障害者、住宅ロ...
-
マンションの共同購入について
-
フラット35つなぎ融資について
-
手付金を払った後の契約解除
-
フラット35を扱う銀行のメリ...
-
フラット35 全宅住宅ローン...
おすすめ情報