マンションについて

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マンションについて

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質問者：korojiro5626
投稿日時：2006/04/14 20:23
困り度：

今、現在自分がいいなと思うマンションが中古で売りに出されました。１０年たっている海の見えるマンションです。
もし、購入したとしていつかの何十年後にどうなるのでしょうか？
建て替える時はどうなるのでしょうか？
めんどくさいのでしょうか？

例えば、マンションが必要なくなったとき、売り手もいない場合、自分が死んだ後も管理費など払わないといけないのでしょうか？

そのマンションは街から離れていてマンションはそのマンションしかない様な町にあります。

賃貸が半分くらいです。
今、一斉に６軒くらい売りに出されました。

安いし、買いたいと思うのですが、遠い将来の事を思うと不安です。

遠い将来、立替とかになったらどういうことになるのか。とか

マンションの将来についてお詳しい方お願いします。

この質問への回答は締め切られました。

回答(4件)

No.4ベストアンサー20pt

回答者：daicumachi
回答日時：2006/05/22 22:34

私は築20年分譲マンションの賃貸に住んでおります。
私の経験上購入より賃貸に住んで住み心地がよければ購入を考えた
ほうがよろしいかと思います。どうしてかというと、住んでみていろいろな事が分かるからです。私のマンションでいうと持っているクーラーを取り付けようとしたら電気のボルトがたらなくて取付出来なかった。
なくなく今年新しいクーラーを購入することになりました。
パソコンをお持ちであればコードの取付に大変苦労しました。
端から端にコードを持ってきて、すごく見栄えが悪いです。
扉の下からも通している所があって、それもかなり気になります。
結露も発生しますので端の東向きはすごいですよ
壁がびとびとになってなにもおけません。
マンションによりますが
あとフローリングのキズもよくみてくださいね
はってみないとよく分かりません。
水回りは必ず年式を確認しないとあとで何十万の出費になりますよ
だいたいお風呂は10年から15年ぐらいで故障します。
交換に30万ぐらいにかかるそうです。
昔の部品がないので全部新品と交換です。
私のマンションの二階に住んでられる方か引っ越しして3ヶ月で
お風呂が壊れて30万の出費た゛ったそうです。
質問者様が言ってられた賃貸が半分くらいです。
今、一斉に６軒くらい売りに出されているのであればやっばり何か
不満があるのではないでしょうか
ここのマンションも賃貸が多くよく売りにもでています。
私は半年住んでいますが、売りにだした家主の気持ちが住んでみて
分かりました。
今の新築のマンションとどうしても比べてしまいます。
海の見えるマンションですが。周りに本当に
何も建設されないのでしょうか
私のマンションのからみる景色は山が一面にあって見晴らしが
いいはずがこの10年の間4件のマンションが建設され山半分が見えなく
なっています。
私は一生の買い物なので賃貸で確かめる事をお勧め致します。

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この回答へのお礼

貴重な意見ありがとうございます。今後の参考にさせてもらいます。

No.3ベストアンサー10pt

回答者：noname#20102
回答日時：2006/04/15 06:16

建て替えは現実的にはなかなか実行されません。

賃貸が半分ということですが、いずれにしろ、マンションは古くなると賃貸割合が高くなるでしょう。
オーナー自身は老朽化した住居には住まないからです。
逆に、将来的にも賃貸需要が確保できる物件ならば、売却もできますし賃貸にすることもできます。
分譲マンションを購入する一番のポイントは、賃貸需要がある立地かということです。
これから人口減少で、人の集まらなくなる地域のマンションは賃貸需要もなく、高齢化した所有者自身が住み続けていくしかないでしょう。
その場合、年金生活の所有者が管理費修繕費の滞納も多くなり、修繕もままならなくなりスラム化していくことが懸念されています。
だから人の集まる地域で賃貸需要が見込める物件を選ぶことが肝心です。
所有しているマンションは自分の死後は相続人に相続され、その人が管理費修繕費などは払っていきますし、いずれ取り壊しなどになれば解体費用も払わなければならなくなります。
資産価値のなくなったマンションを相続したくないならば
相続放棄ということもできます。

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この回答へのお礼

回答ありがとうございます。

遠い先の事を考えるとお先真っ暗というかんじです。
これから少子化が進み、今の子供が高齢になったときの事を考えると土地やマンションもたくさん余り、どうなっていくのか・・

やはり一生賃貸っていうのも魅力に思えてきました。

No.2

回答者：noname#20895
回答日時：2006/04/14 22:16

何十年もたてば建物は当然老朽化して、「建て替え」という問題は出てきますよね。法律的には４／５以上の賛成で建て替えができることになってはいますが、建て替えが決まったとしても、反対者の持分を買い取るとか、資金をどうするとか、問題は山積みで、多くの権利者の意見をまとめるのは大変なことだと思います。大変なことですが、そんなことを気にしていてはマンションなんて買えないでしょう。それに何十年も先の世の中がどうなっているか？マンションというものがどうなっているか？誰にもわかりません。法律も変わっているかもしれません。
その件は何とも言えないのでこのへんにしておいて。
マンションも不動産ですから、所有者が亡くなれば相続ということになり、管理費等も相続人が支払うことになります。
私が一番気になったのは、半分は賃貸ということですが、１戸ずつ所有者が違う分譲マンションであるけれども半分くらいは所有者が賃貸に出している、ということでしょうか？そのようなマンションですと、所有して住んでいる人と所有しいるけど住んでいない人とで、資産に関する考え方が違ってくると思います。住んでいる人には資産であると同時に我が家であり愛着もあるでしょうが、住んでいない人にとってはただの資産であり儲かるか儲からないかだけでしかないと思います。そのように考え方の違う人が半分ずついるマンションで、それこそ「建て替え」などという問題が起こったとき、ほとんどの所有者が住んでいるマンションよりも話がややこしくなるのではないでしょうか。また、所有して住んでいる人と賃貸で住んでいる人とでも建物に対する愛着などが違ってくると思います。賃貸で住んでいる人は自分の資産だから大事にするという気はないですから。

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この回答へのお礼

回答ありがとうございます。

先の事はわからないですね。

４階から下全部が賃貸でやってたみたいです。
ぎりぎり４階から上は海が見えるのでほしくなったんです。空き室の分が全部いっぺんに売りにだしたみたいです。空き室が多くてちんどう率悪かったみたいですね。たぶん今入っている人もそのうち出るなり、買い取ったするのかなと思います。
マンションはめんどくさそうですね。