新築戸建（借地）で迷ってます

質問

新築戸建（借地）で迷ってます

役に立った：2件

質問者：amehare0606
投稿日時：2006/04/16 19:33
困り度：

今の家は賃貸で通勤に1時間かかり
駅からも遠く将来こどもができた時のことを
考え家の購入を考えてます。

色々見て回ったのですが予算内では
新築マンションはなく
戸建は中古でも微妙な感じ

そんななか今日借地ではありますが
間取りもエリアも駅徒歩も希望通りで
予算よりも５００万安い
新築戸建を紹介されました。

地代は
マンションに住んだ場合の管理費、駐車場代くらいで
旦那はかなり乗り気です。

ただ、私は悩んでしまい
土地が自分の物にならないデメリットも
考えてしまいます。

私達の予算でエリアも駅徒歩も譲らないと
すると中古のマンションしかなく
マンションを買うくらいなら
地代を払っても新築戸建のほうがいいか・・・

皆さんの意見なんでも良いので
教えていただきたいです。

この質問への回答は締め切られました。

回答(3件)

No.3

回答者：mark-wada
回答日時：2006/04/16 22:03

No.1です。土地が自分の物にならないとはいえ、地主から追い出される心配はない、という観点からNo.1の回答は書きました。
しかし、No.2さんの回答を読んで確かに、「経済的に割に合う」かどうかは別問題ですね。これはケースバイケースですから、契約内容・金額等、よく計算して有利不利を検討してください。

通報する

この回答へのお礼

度々の回答ありがとうございます。

地代より固定資産税のほうが安かったりと
よくよく計算しなければいけないところは
たくさんありますね。

木曜までに決断してと言われ焦ってしまっていました。

No.2ベストアンサー10pt

回答者：e_fudousan
回答日時：2006/04/16 21:17

借地権付き住宅の場合
ローンが一番の問題になるでしょう
土地が地主所有のため
抵当権設定ができません
（地主が了承すればできますが今は中々そのような地主はいません）
そのため担保評価が出にくく借り入れの額が
通常の住宅より２～３割は軽く下がります

現在は旧法で２０年の契約である場合が多いのですが
２０年後かかる更新料
あと建て替えの際にかかる承諾料
これも計算に入れないと合いませんよ

私は５００万「しか」安くないなら
やめておいたほうがいいと思いますが

買うにしても借地権の内容をキチン把握
勉強してからじゃないとあとあと後悔しますよ

通報する

この回答へのお礼

回答ありがとうございます。
確かに借地権の内容をきちんと把握していなかったと
反省しています。

承諾金については不動産屋さんは「だいたい30万くらいかな」と言ってましたが
更新料含めもっと詳しく聞きたいと思います。

あと予算からは500万程度しか安くなってないのです
希望エリアの相場からは700万程安いので
それについてもエリアの見当などの
見直しをして見ます。

No.1ベストアンサー20pt

回答者：mark-wada
回答日時：2006/04/16 20:10

ええと、その新築戸建てのデメリットは「借地である」ことだけですね？

だったらほとんど問題ありません。是非、お勧めします。

もちろんまずは、誰が地主で、借地契約の内容がどういうものか確認すべきなのは当たり前です。
（万が一ですが、「定期借地権」ということではありませんね？）

しかし借地権というのは極めて強い権利で、滅多なことで地主に追い出されることはありません。
今回の新築建物が「朽廃」しても、希望すればおそらく建て替えも可能でしょう。

>土地が自分の物にならないデメリット
とおっしゃいますが、土地の権利の7割は借地人のものです。
今回の建て売り住宅も、「土地の価格の7割（借地権価格）込み」での値段のはずです。

こちらの過去質問のNo.4で「地主の権利は弱すぎる」という回答をしていますので、参考までに。
http://okwave.jp/kotaeru.php3?q=1995944