住宅を売却した時の税金について

６年前に買った住宅を本日訳あって売却しました。
購入金額は２４５０万円。
その内住宅金融公庫から１７２０万円、県持家住宅融資から４００万円借りました。
売却金額は１７５０万円。
住宅金融公庫の残金は１６１０万円。
県持家残金は３６０万。（銀行の指導により先に全額返済するようにとのことで、去年の１０月に苦労の末、親から借り全額返済）
本日司法書士の方から一時取得金なので、来年確定申告に行くようにと言われたのですが、実際に取得といわれても、不動産会社に売却手数料５０万円支払い、残ったお金は全額親に返すので、一円も残りません。
それでも税金は支払わなくてはいけないのでしょうか？
もし支払うとすると、どのくらいの金額ですか？
教えて下さい。

No.1 回答者： hanbo 回答日時： 2002/02/06 04:03

　不動産の譲渡所得は、売却価格から購入価格を差し引いて、残額がある場合に所得が発生しますが、ご質問の場合にはマイナスとなりますので、住宅を売却した所得が発生しません。

　他に、給与所得や事業所得がある場合には、このマイナス分を他の所得と合算して、黒字所得から差し引くことが出来ます。この方法で、確定申告をするようにとのことでしょう。

No.2 ベストアンサー 回答者： noname#24736 回答日時： 2002/02/06 07:19

この場合は譲渡所得となり、売却価格から取得価格価格を引いた差額が譲渡所得となります。

売却価格と取得価格価格にはそれぞれ、取得や売却にかかった費用も含まれます。
居住用の住宅を売って利益が出た場合は、3000万円の特別控除が有ります。

居住用の住宅を売却して売却損が出た場合は、その損失を他の所得から控除できます。
更に、他の所得から控除しても損失が残る場合は、条件を満たせば翌年以降3年間にわたり繰り越して、他の所得から控除できます。
この条件は、まず変わりの住居を購入したことなどが条件です。
詳細は、参考urlをご覧ください。

この、他の所得から控除したり、翌年以降に繰り越すには、確定申告が必要です。
司法書士はこのことを言っているわけです。

参考URL：http://tamagoya.ne.jp/tax/tax016.htm

No.3 回答者： hanbo 回答日時： 2002/02/06 15:00

　Ｎｏ１です。

赤字分の損益通算ですが、住宅の売却によって赤字が出た場合には、青色申告をしていなくても３年間に渡って、マイナス額を繰り越して黒字分から差し引く「マイナス貯金」が出来る要件がありますが、今年の２月に売買をしたのであれば該当にはなりません。

　したがって、来年の確定申告の際に、このマイナス分の損失額を他の黒字の所得額（給与所得や事業所得など）から、差し引いた額を所得額として申告する事になります。ご質問にあるローンは、所得には関係が有りません。

この回答へのお礼

ご回答有り難う御座います。
大変参考になりました。

お礼日時：2002/02/07 00:37

No.4 回答者： noname#24736 回答日時： 2002/02/06 15:38

#2の追加です。

#4で、回答がありますが、この特例は、平成15年12月31日までの売却したものに適用できることに、期限が延長されています。

この回答へのお礼

早速のご回答有り難う御座いました。
大変参考になりました。

お礼日時：2002/02/07 00:06