公示価格を知るには？

現在借家住まいです。
自分の住んでいる土地の公示価格を
知るにはどうしたらいいのでしょうか？
法務局でわかるのでしょうか？

No.1 ベストアンサー 回答者： noname#24736 回答日時： 2002/02/07 15:42

公示価格は、インターネットで調べられます。

参考urlをご覧ください。

又、公示価格・地価調査の閲覧場所として、市役所都市計画課や県庁の住宅都市部開発指導課、県の各土木事務所でも閲覧できます。

更に、「国税庁・路線価図等閲覧」も下記のページで閲覧できます。
http://www.nta.go.jp/category/rosenka/rosenka.htm

下記のページも参考にしてください。
http://www.tk-plus.com/tikatyousa.html

参考URL：http://tochi.mlit.go.jp/index.html

この回答へのお礼

kyaezawaさん　大変有効な情報有難うございました。
色々あって少しでも多くの情報が欲しいときでしたので
本当に助かりました。

ありがとうございました。_(_^_)_

お礼日時：2002/02/07 23:40

No.2 回答者： hanbo 回答日時： 2002/02/07 16:36

　公示価格は、法務局では資料がないと思われます。

役所の税務課が、固定資産税の課税資料として持っています、

　ただし、基準地のみの公示価格ですので、知りたい土地が基準地でない場合には、公示価格はありません。市の場合は数箇所を基準地として、商業地域、住宅地域などに区分して公示価格が公表されていますが、町村の場合には２～５箇所程度しか基準地が設定されていません。

　知りたい土地が基準地でない場合には、役所の税務課の固定資産税担当に、自分の土地の評価額から推計してもらう方法しかありません。

この回答へのお礼

ありがとうございます。

因に不動産屋さんというのは公示価格に
幾らか上乗せして販売するのでしょうか？

お礼日時：2002/02/07 23:47

No.3 回答者： hanbo 回答日時： 2002/02/08 08:37

　Ｎｏ２です。

実際の売買価格は、公示価格の２～３倍程度かと思います。公示価格は固定資産税の評価に使ったりしますので、実際の売買価格ではなくて、土地の価値や評価価格という意味合いで使っています。その額を基準にして、登記をするときの登録免許税の算出をします。

　実勢売買価格は、当然公示価格の増減率が売買価格に反映されるでしょうが、売る側と買う側の交渉によりますので、公示価格にいくら上乗せをしているかは、地域やその土地の用途によって異なります。一般的には、公示価格の２～３倍かと思われますが、この率もさまざまでしょう。

No.4 回答者： noname#24736 回答日時： 2002/02/08 09:58

#1の追加です。

地価にはいろいろな基準があり、通常、売買されるのが実勢価格です。
その他については、下記のとおりです。

「公示価格」　国土交通省が３月下旬に公表する、１月１日時点の標準地の価格です。
　
「基準地価」　都道府県知事が９月下旬に公表する、７月１日時点の基準地の価格です。公示価格と同じ性質の価格です。
　
「路線価」　公示価格の８割を目安に、国税庁が８月初旬に公表する、市街地の道路に付けられた標準的な土地の価格です。相続税・贈与税の算出に使います。
　
ある資料によると、実勢価格を100とした場合、公示価格が70-80％、路線価が50-60％、固定資産税評価額が20-40％と言われています。
詳細は、参考urlをご覧ください。

ただ、今のように土地の価格が下がっている場合は、実勢価格と公示価格の差は縮まってきますから、一概に70-80とは言えない場合も有ります。

その物件の、状況と所在地により、かなり左右されます。

参考URL：http://www.takkengroup.jp/satei.html