質問

JRの新幹線+在来線の下で車屋さんが営業しているのを近所で見かけるのですが、一般的に高架下というのはJRから賃貸でなさっているのでしょうか? それとも元々地主でJRに高架部分のみ使わせているというものなのでしょうか?? 

(広島県福山市より質問)

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回答 (3件)

元々線路は高架ではなく、土地の所有権はその上にも及びますので高架を作るにしても土地に対する権利が必要です。これがJRが元々所有していたか、あるいは地主から借りていたのかで、誰の土地なのかは決まりますが、基本的には高架がある以上はJRが所有しているor借地していることになります。

ですから高架下での店舗などはJRから借りていることになります。

ちなみにこれは重要な収入源として国鉄からJRに変わってから盛んに再開発事業をしていました。

この回答へのお礼

参考になりました!

この回答への補足

どなたか現実に借りている方、あるいは賃借を交渉した事のある方がいらっしゃいましたらご教示ください!

所有者はJRです

ただし、新幹線・最近の買収用地の場合は元の地主に優先的に貸している事も有ります

立ち退きすると商売に影響する場合などは借りる事を条件に買収に応じる事も有ります
(地代は払っています)

今後、高架下の賃貸借も増えるかも知れませんね

この回答へのお礼

増えるかも・・・しれませんね!
有難うございます!

高架下を借りている、と考えるほうが一般的です。

この回答へのお礼

有難うございます。

どなたか実際に賃借されたりJRと交渉された方いらっしゃるでしょうか????

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