８０万円の修繕費を請求されています - 不動産賃貸 - 教えて！goo

会社組織がひとつのポイントだと思うよ

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私は下記URLのところに相談しました
NPO法人ですが入居時払った敷金額で料金が決まりますが決して高いお金だとはぜんぜんおもいません。
なぜなら私も先月４月に依頼しました。
立会いも一緒にやってくれましたし、金額も半額以下に納まりました。依頼してそこに料金払ったほうが安く済んだということです。
結局交渉するのは自分になるわけですが、専門者が来るとぜんぜん違いますよ。
不動産屋もあっさり合意してくれました。

参考URL：http://www.shikikin.org/p_policy.html

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廃業・・・株式会社だったのかな？

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店舗の設計をしている者です。
通常、店舗の場合、撤退（退店）する時には「現状復旧」が原則です。
「現状復旧」とは、出店する時に引き渡された状態に戻すことで、店内の仕上げがしてあれば、その状態へ。
新築マンションなどでコンクリート打ち放しの状態で渡され、出店者が内装をしたのであれば、壁紙や床材などを全部撤去して、元のコンクリート打ち放しの状態に戻すことを言います。
いずれにしても、出店される際に契約書を交わして、退店時のそういった条件を取り決めしていると思うのですが、いかがでしょうか？
住居の場合は、壁紙の汚れや普通の生活で起きる劣化は大家の責任で復旧するのが原則ですが、私の知る限り、店舗の場合は「現状復旧」が原則になると思います。
さて、店舗の現状復旧費用ですが、
これは「どこまで現状復旧するのか」と「どれくらい内装に手を加えたのか」によってまちまちで、一概には言えませんが、2万円/坪くらいは掛かると思います。そう考えると店舗と住居で120平米/36坪ですから、べらぼうに高いとも言えなそうです。
ちなみに「現状復旧」に掛かる費用として
1）解体作業の職人の費用（3人×3万円×3日間とか）
2）設備関係の処理（電気や給排水の撤去やバルブ止めなどの処理）
2）解体作業で使う機材の損料
3）発生した廃材の処分費（産業廃棄物になります）
4）上記の運搬費（トラック代）
5）現場経費・会社経費（工事会社の利益分/上記の15～25％）
と言ったところでしょうか。
通常、店舗の場合、次に入るテナントがお店に合わせた新しい内装をするはずですから、壁紙や床材まで「現状復旧」することは考えられません。
思い付くままダラダラと書いてしまいましたが、
まずは出店時の契約書の内容を再確認することが先決です。
で、先方の言う金額が高いと感じるなら「現状復旧」の範囲と内容を双方で確認して、自ら工務店などに見積を取ってみることをお奨めします。大概の工務店は見積無料です。
見積をとってみて、こちらの方が安ければ、「この工務店でやらせてくれ」とか「大家の業者でもいいが、この金額でやらせてくれ」と交渉してみて下さい。もちろん大家の言う金額の見積書ももらって確認することをお忘れ無く。

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まず契約書がどうなっているか
ご確認ください。
そのうえで回答を求めたほうがよろしいと思います。
契約書の内容によっては不当な要求とはいえません。

店舗では住居と違い双方がプロとして責任を持って契約をするという前提ですので住居のように借家人を保護するような法律はありません。

まず契約書の内容を教えてください。

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