不動産を売却するかどうか・・・

質問

不動産を売却するかどうか・・・

役に立った：1件

質問者：7days
投稿日時：2006/06/08 17:15
困り度：

私は関東に住んでいます。このたび、山形の土地５０坪、建物が４０くらいかな？相続しました。私も今のうちが借家なので、家の購入も考えています。けれど遠方の不動産を管理は難しく、売却か賃貸をかんがえています。その場合、地元の不動産に相談をするべきなのでしょうが、賃貸と売却はどちらが良いのか分かりません。もし、賃貸なら保険とかは持ち主が払うのでしょうか？もし、不動産屋に仲介してもらったときはいくらくらい払うのでしょうか？ちなみに築３０年くらいです。宜しくお願いいたします。

この質問への回答は締め切られました。

回答(2件)

No.2

回答者：m_inoue
回答日時：2006/06/09 08:56

＞近くの人がその土地を欲しいといいましたけれど

田舎の土地は、「売り手が居ない」「買い手が居ない」これが普通です
買い手が居るなら売りましょう

ただし、普通に買い手が見込める土地なら売り急ぐ事は有りません

＞土地の査定は不動産でただで見積もってもらえるのでしょうか？

普通は無料です、不動産屋は仲介していくらの商売です
常に売り物件を求めています

　「物件を売りたい」で検索してみて下さい、いっぱいＨＩＴします

＞売却は手数料はどのくらいでしょうか？

通常は仲介手数料として３％位でしょうか、その他に税金・印紙代・諸経費も考慮する必要が有ります

総額で売値の５－６％は必要かな？

使わない不動産は経費ばかり掛かる負の資産です

貴方自身が借家なのですから近くの土地を買っておきましょう

頭金にして新築一戸建ても良いでしょう

棚ぼたのお金は他の用途に使ってはいけません

有効に使うことがその財産を残して下さった方への義務です

そのままその土地を維持する事は義務では有りません

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この回答へのお礼

棚ぼたのお金は他の用途に使ってはいけません

有効に使うことがその財産を残して下さった方への義務です

...
心のどこかでこういう言葉を待っていた気がします。
ありがとうございました

No.1ベストアンサー20pt

回答者：m_inoue
回答日時：2006/06/08 18:13

大家してます

その物件の価値によりますが、普通は売却されることをお勧めします

売れば一切の面倒から解放されます

賃貸にすると

・貸す前にリフォーム
・入居者確保の心配
・いつ返してもらえるかが不安定
・賃貸中の修繕費用の心配
・滞納などのトラブルの心配
・家賃値下げの心配

１戸だけの賃貸では精神的負担の採算が取れません

地元の不動産屋に依頼すれば
・入居前のリフォーム代
・募集広告費（家賃の１ヶ月分くらい）
・空室期間の管理費（宇亜賃の２－５％位）
・入居期間中の委託管理費（家賃の５％位）
・退去時のリフォーム費用
・固定資産税の支払い
・確定申告
・火災・地震保険への加入（入居者の保険では類焼時に補償されません）

　「売却するか知り合いに直接そのままで貸すか」

賃貸は面倒な物です

面倒な賃貸で儲けるには有る程度の戸数が必要です

事情で売れない物件なら多少の面倒も仕方ないでしょうね

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この回答への補足

分かりやすい回答ありがとうございます。その土地は
故人が私たちに残してくれたもので、建物を壊して更地にすれば・・・などと言い残していました。けれど壊すのにもお金もかかるし、年に数回しか行かないのに冬の時期は雪下ろしなどに伴う費用も馬鹿になりません。故人の兄弟からも売却を進められています。私も金銭的に残せるものなら残したかったけれど無理みたいです。近くの人がその土地を欲しいといいました
けれど、私の親が先に言ったものですから、足元を見られ金額が廉いならと言われました。土地の査定は不動産でただで見積もってもらえるのでしょうか？
また売却は手数料はどのくらいでしょうか？