東京都都下の新築一戸建て

質問

東京都都下の新築一戸建て

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質問者：yi1999
投稿日時：2006/06/21 17:30
困り度：

東京都都下の新築一戸建てを検討しています。中央線の日野、立川、豊田あたりで3500万円以下の物件（できたら3000万円ぐらいはベスト）を考えています。先日10数件の建売を見たが、値段が私たちの希望通りにあってるが、「これだ！」と思う物件がなかった。ほかの掲示板に聞いたところ、建売は絶対お勧めをしませんとのご意見を頂きました。しかし、注文住宅と建築条件付きの建売だと、かなり高いが、ちょっと買えないかもしれません・・・
●年収700万円、私のパート収入年間50万円弱。
●頭金900万円●主人38歳、来年子供を出来ても、私のパートが続くつもり。●いま家賃5万円（社宅）●現在年間貯金は約150万円のペース●20-25年のローンを組んで、定年頃完済しようと考えています。

以上おおまかの現状を書いていますが、皆様の智恵を借りたいです！うちの条件だと、どんなマイホームを考えたらいいでしょうか？やはり建売しかないですか？
建築条件付きの建売か、プラン付きの土地かの情報はどこで手に入りますか？売り出す前にもう売れた気がします。
また、なにかお薦めの不動屋会社、ホームページなどがあれば、教えてください。（前回城南建設さんで紹介してもらって物件を10数件見たが、担当者がいまいちあわない気がします。）

よろしくお願いします。

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回答(1件)

No.1ベストアンサー20pt

回答者：noname#19073
回答日時：2006/06/21 18:47

まず表面的な話に過ぎませんが、3,500万円総額の物件としますと頭金900万円の2,600万円融資、25年で3.5%の元利均等払いを仮定すると月々約13万円の支払いです。年間156万円の年収700万円に対する比率は22%程ですから、一応範囲内の話かと思います。
（失礼ながら奥様のパート収入はアテにして計算しません・・、年収700万円が将来的にも安定した数値であるという前提付きです）

但し、3,000万円前後で抑えたいというお気持ちよく解ります。極めて健全な考え方とも思います。上記の条件をそのままはめれば、月々10万円ちょっととなりますのでね。

建売は絶対止めろ、と書いた人の意図がどのあたりにあるのかはわかりません。しかし居住者が決まっていない段階で建物の計画を作るわけで、業者としても利益重視で表面的には良く見せて、抜くところは抜く、場合によっては粗悪なものもあるのが実際のところかと思います。

全てがそうだとは言い切れませんし、建売住宅で十分に満足してお住まいになっている人も私は沢山知っていいますので、安易に薦めることも出来ないし否定することも出来ないというのが正直なところです。

土地鑑は少ししかないのですが、そのあたりの地域では3,000万円を切る建売も出ていますよね？しかし土地建物別々にして注文にすると4,000万円近くはいってしまいそうですね・・。
このあたりはお財布との相談になってきそうですから、注文が良いとか建売はやめろとか簡単には書けない部分です・・。

私の価値観を押し付けて恐縮ですが（笑）信用出来るかどうかが疑わしいと思って新築建売を購入するよりは、大手メーカーなどが建てた注文の築浅中古住宅という選択はありませんか？（無ければ無視してください）程度の良いものや気に入るものが無ければ話になりませんが、見方によっては狙い目だと思います。

最後に余談ですが「建築条件付の建売」という語は不自然です。建築業者指定の縛りはありますが、建てる家は注文住宅となるのが普通なので。

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この回答への補足

すみません、「建築条件付の建売」ではなく「建築条件付きの土地」の事です。

＞新築建売を購入するよりは、大手メーカーなどが建てた注文の築浅中古住宅という選択はありませんか？

中古も選択視野に入っています。先日伺った不動屋さんから聞いたが、条件がいい築浅中古一戸建住宅は非常に少ないとの事。いい中古物件は市場に出回る前に売れてしまうと言われました。（本当ですかね？）因みに、立川市近辺の中古2件を見たが、築12,3年で間取りが悪くて、全体的に古い感じをしました。値段は2500万円前後でした。