金利上昇と繰上返済の時期 - その他(暮らしのマネー) - 教えて！goo

住宅ローン控除を受けられてますか？
現在借入金利が1.8％ならば、税控除を引くと0.8％(これは概算です)、一千万につき8万円の年間利息ですね。
固定期間中の繰り上げ返済手数料が8万円より安いのならば、今繰上げした方がお得でしょう。
そしてその後は５年後までできるだけ税控除の恩恵を受けながら、固定終了時にどかんと繰上げするのがよいかと思います。

借り換えしたほうがいいか？という点について。
現在一千万繰上げできるのでしたら、すでに残債は二千万を切るわけですね。
この二千万が質問者さまの年収にとってどれだけ重いか、を考えてください。5年後の残債が1500万くらいになっていたら、その時に金利が4％、5％になっていると仮定して、ご自分の年収でどれだけ影響を受けるか。
年収に対して余裕ならば、借り換えの費用の方がもったいないです。
もし年収がよほど低くて1500万の残債での金利上昇が深刻ならば、借り換えを検討したほうがよいでしょう。

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今日、日本銀行がゼロ金利政策の解除し、短期金利を０．２５％に利上げすることを決定しましたよね。いわゆる住宅ローンなどの金利も、今後連動して上昇することは間違いありません。
５年後の金利は、誰にも分からないことですが、すくなくとも今よりも低くなることはないわけで、借り換えをするなら、今年のほうがいいでしょうね。考え方によりますが、私は「１０年固定」などをおすすめします。返済額が１０年間一定であれば、資金計画を立てやすいからです。
また、ローン残額が１０００万円以上ある場合は、あまり借り換えをする意味がないといわれますが、金利上昇局面の現在は、繰り上げ返済をして、少しでも負債を圧縮しておくほうが得策だと思います。

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５年後の金利はわかりません。
おそらくは、今よりは上がっているはずです。

繰上げ返済を行う時期は早いほうがお得です。
開始２年後と５年後どちらかに1000万繰上げした場合では
５年後以降の金利がともに4%だとすると
100万は支払総額が代わります

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