建築条件付契約後の土地分筆は契約履行着手？ - 新築 - 教えて！goo

>一応それぞれの区画は決まっていました。
そうですか。

>しかし２区画まとめて契約するのもＯＫという内容です。
これは分筆費用には関係しません。

>これは、もう分筆済みということですよね？
そうですね。

>とくにわたしには何も連絡がありませんでしたが・・・
特に連絡は必要ありません。

>こういう場合は、やはり履行の着手ということになるのでしょうか？
ご質問の場合ですと、微妙です。
仮に裁判までした場合、履行の着手と見なされない可能性も十分にありますが、断言は出来ません。
とりあえずは業者の主張がどうなるかですね。

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>２つの区画を一つに合算後４人の契約者が決定した後に４つに分筆します。
とのことなのですが、この分筆は既に行われているのかというのが一点。
もう一つは土地の分筆のしかたについて購入者の希望を取り入れた形での分筆となっているのかどうかです。

購入者の意向にかかわらず分筆が行われるものなのであれば、契約の着手とみなすのは問題がありますが、契約する人の意向が反映された分筆が既に行われたとすれば、契約履行着手後の解約となるので、賠償は避けられそうにありません。

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そういう理由だったんですね。
極端な例でいくと、住宅ローンが承認されなかった場合に白紙解除出来るという契約も、
あくまでも停止条件付きの契約ということで、契約の着手の履行という観点でいくと、
購入者が書類を揃えて住宅ローンの事前審査ではなく本申込をした時点で着手の履行です。
どの程度の規模の業者さんか分かりませんが、うまく決着しても、
合意契約解約書を作成して双方で保管しておく事をお忘れなく。
後で何か言ってきても役に立ちますから・・・

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こんにちは。
残念ながらこのケースは完全に契約の履行の着手ですから、解約という事になると契約書の通り違約金の範囲の話となってきます。
ただし、２０％相当となっていても解約のケースで皆さん２０％支払っているとは限りません。
質問者様がどれ位の金額の物件を購入し、自己資金がどれ位あって、手付金をどれ位入れて契約し、また解約事情が何によるかによって交渉の余地もありますよ。
気変わりという事での解約であれば、相手も簡単に手付金の放棄での解約には応じないでしょう。
一番良いケースは自己資金もほとんど無しで、ほとんど住宅ローンの場合です。
いわゆる無い袖は振れないというやつで、お金がどうしても都合つけられないという理由での泣き落とし作戦です。
他の理由では、奥様と打ち合わせをして、業者さんには離婚を理由にするとか・・・
慰謝料の関係もあって、もうこれ以上払うお金が無いとか・・・
良い業者さんだといいですけどね～　

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