初めての部屋探し - 不動産賃貸 - 教えて！goo

三度回答すいません。

賃貸用の分譲マンションというのは、投資用マンションなどのことでもともと人が一生住めるようなつくりのマンションの一部屋を自分で住まずに税金対策や将来の財産として、オーナーが誰かに貸す目的でマンションの一部屋を買い、誰かに貸している物件のことです。ですから、何年かもてばいいやという賃貸専門のマンションにくらべて作りがしっかりして設備も整っています。


賃貸でも建物全部が同じオーナーだったり、同じ管理会社だったりすることは良くあるんですが、分譲タイプだとそれぞれの部屋の家主さんが違うので同じ階の同じ間取りでもオーナー（大家さん）の考え方でそれぞれ値段が違うんですよ。

例えば、人が何度も入れ替わるより安定した家賃収入が入るから安めの家賃に設定して同じ人に長く居て欲しいとか。私の部屋のオーナーは開業医だそうで、お金持ちで、善意でかなり安めの値段で設定してくれています。しかも更新の後も家賃は据え置きで、修理や設備の見直しも即効対応してもらってます。
５月が更新でしたが、網戸が無いというとただですぐ付けてくれました＾＾。

こんな感じで入居してからのトラブル対処もスムーズなところがメリットです。

今あちこちにマンションが建設されていると思いますがその何割かは、自分で住まずこうした人に貸して家賃を運用するオーナーさんの持ち物です。

ただ、人気があるのでいい物件はすぐ決まります。タイミングであればお薦めです。今の部屋を探す時も２，３件５万くらいの分譲タイプを見せてもらいました。でも場所が遠かったり、治安が悪かったり、新宿の大久保とかにもありました。建物自体はすんごく立派でも、駅近にソープがあったりして治安が悪かったりしてやめましたけど。

新しいともちろん高いんですけど、築年数が古いと４～５万円台でもあるんですよ。たいてい鉄筋コンクリートで、中に入ると賃貸の安物件と違い、長く居住できることを目的に建設されているので（オーナーが買う時高いから）古いながらも良いんですよ。ただし安い分譲タイプのマンションは狭いことが多いです。
大抵６畳と小さな廊下にキッチンとかですね。


３０年くらい前の建物でも、今のアネハ物件みたいな手抜きがなく、構造がしっかりしたものが多いです。
メゾン・ド・なんとかとかそういう名前が多いです。
結構あると思いますけどね・・業者に言って見るとそれも含めて探してくれますよ。

赤羽、大宮近辺だと、がんばれば４～５万円台でもマンション（鉄筋コンクリート作りのことをマンションといいます。鉄骨とは違うので要注意ですよ）があると思います。音に敏感な方にはお薦めです。広い方がよければ普通の賃貸でよいと思います。

和室を借りると広いし安いです。そこに自分でフローリングのカーペットを敷けば洋室になるので、できれば角部屋などで２面に窓があり、日当たり、風通しが良いところが良いのではと思います。図面で北向きでないかとか確かめて見に行ったほうが無駄が省けますよ。

いろいろああだこうだバカみたいに言ってしまいましたが、あんまり考えずに２，３件見に行った方がいいかも知れないです＾＾；。それで、あ～これが言ってた事だったんだ～みたいに思い出してもらえれば幸いです・・。来月の中旬までだと焦りますね。探す期間とか暇はあるんですか？２，３日でも集中すればたくさん見れるので、部屋探しの為に２，３日ウイークリーマンションでも友達宅でも東京に泊まって探したほうが良いと思います。電話だけのやり取りではわからないと思うので・・。

なんかお役に立てればいいんですけどね・・私はどちらかというと世田谷区とか渋谷区とか太田区とかその辺で探したので具体的な業者をアドバイスできなくて
スイマセン。でも浅草に住んだことがあります。浮浪者は多かったけど、浅草寺も近くてのどかで良かったです～（余談）上野近辺も安いと思います。治安や街の雰囲気は？？ですが・・。

人生いろいろ～♪お部屋も～いろいろ♪
今から新居なんてうらやましいです～！楽しんで探してくださいね！

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再度回答してしまいますね。
この前の回答はつい興奮して読んでも良くわかりませんよね。修正しようと思ったら誤ってＥＮＴＥＲされてしまったので・・すいません。

(1)私ならまずネットで適当に見た下記の２箇所くらいの不動産屋に電話して「この場所でこの間取りで駅から？分以内でいくらで探しているので今良い物件出てますか？」と尋ねます。大抵無いとは言いません、無くてもいろいろあるから一度来てくださいと言われます。無ければネットで「賃貸　赤羽」とかで検索してもたくさん出ますけど・・。
丁度あるから良い日に案内しますといわれるかもしれません。その時は間取り図をＦＡＸしてください。とかいうと慣れてる人っぽくていいです。よければ折り返し電話します、とかなんとか言って良さそうな物件を２，３もらって検討します。感じが良さそうで直接行ければ行きます。

(2)行くと個人情報と条件を書かされて何軒かの情報を出してきます。ウォーミングアップにその日に１、２件車で連れて行ってもらっていいと思います。お店に帰ると「すぐ決めないと人に取られる」と脅され手付けを要求されたりしますので、そこはよほど気に入っていなければ少し考えてまた連絡します、と逃げます。

(3)先の業者から時々電話が来るようになります。
ここからが勝負です。諸条件をクリアしていれば、見ないとわからないので、興味があれば「自分で見てきますので番地を教えてください。中もみれるようだったら見せてください」といえば鍵の隠し場所など教えてくれて不動産屋に気兼ねなく自分だけで心ゆくまでチェックできます。（鍵の手配の関係上店に行かないと見れないところもあります）ただし見終わったら結果を必ず報告して、今回はここがダメでした～と電話して御礼を言いましょう。すると必ずまたいいのを探して電話くれます。

(4)そして一人で現場に行って自分で番地を探して歩くうちにその街の雰囲気がわかるようになります。
駅までの商店街が風俗店ばっかりとか、浮浪者が多いとか、隣がお墓だった～とか車で業者に連れまわされて良くわからないのに決めちゃった～というのは防げます。

駅の近くには必～～ず不動産屋があるのです。
相手も商売なので小さくても必ずわかるように店舗を構えていますよ＾＾。あんまり小さすぎるところは（爺さんが一人でやっているなどもよくあり地域に密着しているが情報が少ない）入らなくてもよいのではと思いますが・・。

そして、なんとなく直感でふら～っと入ってみます。
できれば地元の人ぶるのがいいのですが、なかなか初めての土地だと不慣れが見破られるので、「友達がこの辺に住んでいて手ごろなのがあるとか聞いたので」などリラ～っクスしてこちらのペースで尋ね、すぐ出て来ないようなら、「では、また寄って見ますね～」
とそそくさと出て行き３，４件回って見るといくつか
候補がでて来ると思いますよ。

(5)そしてどれにすればいいか、ひたすら悩みます。あとは「ご決断を」の世界でひたすら時間との戦いです。いいのは他の人が待機してるので１分先は闇になってしまいます。とっても気に入ればお金を払わなくても翌朝までとかは止めてくれるので、即決せずゆっくり考えましょう。あんまり気に入ったのがなければ
違う駅や路線、バス利用などにも目を向けてみます。

(6)業者は必ず「どこか妥協しないと・・」といいますが妥協は１点くらいでよいと思います。

長くなりましたが、あと注意点はわりときちんとした格好の方が相手も人なので対応が良いです。安い物件を探す時も臆せず妥協せず、自分はこの価格！を貫いてくださいね～。良い物件が見つかることをお祈りしています。あ、そうそう賃貸で「分譲マンションタイプを探している」というと結構いい物件があります。
これお薦めかも・・今のところもそうです。貸主の好意でしっかりした物件が安く賃貸されています。
建物のつくりが本当にしっかりしているのであれば見にいってみてください。

以下なんとなく検索したページです。よかったら参考にしてください。

ちょっと乗りの軽い業者ですが、悪さはしません。
情報は多かった気がします。↓

http://www.aghome.co.jp/

ここは適当に今ネットでみました。↓

http://www.housetohouse.co.jp/townguide/routemap …

こんなサイトもありました～↓
http://www.major-1.com/area_akabane/?OVRAW=%E8%B …

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どちらもいいと思いますが、大手だと、物件周辺に詳しくない場合が多いので、相場を知るために大手に出向いたあとに地元不動産へ行って物色する

が良いと思います。

■大手のメリットは、物件数が多いこと
■大手のデメリットは、地域に詳しくないこと

■地元のメリットは、持ち物件の大家・近隣住民とのつながりが濃いので信用度が高い・多少の融通がきくこと（家賃値下げなどの交渉にも応じてくれたりしますよ）、その土地に詳しいのでまず嘘は無いこと
■地元のデメリットは、築年数の古い物件が割りと多いこと・自分の希望条件に合う物件が見つかりにくいこと


ちなみに地元の不動産屋は、住みたい駅周辺を物色する・商店街などがあればうろついてみる、とか。

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東京のどの辺がいいかとかは決まりましたか？

私は今まで東京で２０年のうちに７回くらい引越しの為部屋探しをしました。はじめは上手によい物件が探せませんでしたが、今の部屋は角部屋、都心近く、南向き、治安良し、駅５分で隣のマンションより２万も安い物件をゲットしました。でもがんばりましたよ～～＾＾；。

区や沿線で物価や地域感の大変な違いがあるので、どこで探すにしろ大きなポイントだけは決めておかないと大変なエネルギーを消耗してカスをつかむことにもなりかねません・・。

決まっておられるなら、済みたい場所エリアの大手～中位の不動産屋を訪ねて、何軒か回ります。すると気に入った駅などが２，３に絞られるのでそこで、大手からの情報と平行して地域の不動産屋を徒歩で回ります。

なるべくガラスに間取り図をバカみたいに貼ってなくて、多少古そうで、働いている人が落ち着いているかを見て入ります。決して妥協しない条件を述べで探してもらうといいと思います。必ず出てきます。

良い物件をつかむコツは、不動産屋でチラシになっているもので良いのタイミングであることがありますが、たいていは退去の情報がいち早く出た時に知らせてくれるまで上手にお付き合いをし、（言われた物件を見に行って適当に断っていればよい）出たてホヤホヤの情報を電話などでもらったらその日に自分で現場に行きます。（夜中だろうが早朝だろうが昼休みでも・・）入居中でも環境や概観、交通はチェックできます。中が見れれば夜でも見せてもらいます。
そして明るい時にできれば自分ひとりで見に行って細か～くチェックし、住んでいる自分をシュミレーションしてみます。

インスピレーションとお金が折り合ったら即電話で物件を止めてもらい近いうちに手付け金を持って不動産屋に行くと人に奪われる前にゲットできます＾＾。
１時間でも人より先に行動するのが良いと思います。

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私の父が不動産会社をしてるんで聞いた話ですが・・・。

初めての場合どんな流れで部屋を探せばよいか分からない事だらけだと思うので、
部屋探しの流れをつかむ為にも、まずは大手の不動産に行ってみる。
それから住みたい地域に行ってその土地の昔からある様な個人でやってる不動産をあたってみるのが良いと思います。
大手不動産に比べるとその地域のコトもよく知ってるし
隠し玉物件を持ってる率が多いとのコトです。
大手不動産は扱ってる物件数が多く範囲は広いですが、あまり詳しくなかったりします。

実際に自分の足で歩いて何軒か不動産に行ってみると良いと思いますよ。

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別に大手が悪いということも無いと思いますよ。
一部、物件の囲い込みをするところはありますが。
どこにせよ、担当者によって左右されると思います。

私の場合はYahooやリクルートの賃貸情報であたりをつけてからその不動産業者に連絡したのですが、たまたま会社の契約業者であったので、話がスムーズに進みました。

特に制約がないのなら、まずは住みたい場所をきめてから、ここで、その地域の業者（できれば賃貸専門）を質問してみたらどうでしょうか。

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