投資マンションの融資について

質問

投資マンションの融資について

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質問者：pyonrin
投稿日時：2006/08/05 22:33
困り度：

投資マンションを考えております。現在自宅用マンション（転勤て賃貸に出しております）の残債は900万程あります。今預金が500万程ありますが、これをすべて繰り上げ返済して早めに全額返済するか、それとも500万を頭金にして1500万ほどの物件（ローン1000万）での投資マンションにしたほうがいいか迷っています。
年収は給与750万+家賃収入150万の900万です。無借金にした方が、ローンを低利で借りやすいのでしょうが、出来るなら早めに利回りのいい投資をしたほうがいい気もします。ご意見をおきかせください。

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回答(2件)

No.2ベストアンサー20pt

回答者：yukikaze7
回答日時：2006/08/06 00:54

大筋で　＃１の方の意見と同じですが、注意点を。

１、金利は、上昇の可能性が高いので、固定金利が無難です。

２、不動産に投資すると、キャッシュが不足した時に危険なんで、
（例えば、空きや、家賃滞納で居座り、当人の失業）

そのあたりをどの様に対応するか？

不動産では無く、　株なんんか（TOPIX ETF 1306）も手ですが、
借金できないので、追加で1200万円程度借金して、不動産投資＆株式投資の組み合わせも良いかと、そのときは、自宅のマンションにも追加の担保が付く方向で、金融機関に低金利で借りる相談になると思います。

私的なベストは、投資マンションの1500万円全て、長期固定金利ローンただし、追加担保に自宅マンションをつける。
５００万円は、全て株　TOPIX　ETF

私の運用方法は、だいたいそんな感じです。

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