セキスイハイム ハイムＢＪ

皆様、こんにちは。
私は、今、セキスイハイム　ハイムＢＪで新築を検討しています。
総２階で大きいバルコニー（３坪程度）が理想です。
先日、ハイム営業よりパルフェよりＢＪの方がコスト的にも安いですよ。と言われ、こちらを検討しています。
その見積もりが、３４．５坪（４ＬＤＫ，１階　ＬＤＫ約１８畳，和室６畳，風呂・トイレ・洗面所，２階　洋室６畳２間，洋室１１畳１間）で約２７５０万円ですが、その他費用を含めると、約３１００万円になります！！

◎ちなみに、設備等についても標準装備（メーカー側提案）ままで、オプション類は追加していません。
それと、ウォームファクトリーはキャンペーンでサービスなのですが、モニターになりますので、見学会などが催されるそうです。

値引きは、ハイム側から提示してきた約１００万円のみで、こちらかは一言も要求していません。

契約するのであれば、値引き交渉も含めて、詳細を…と考えています。

知識不足ですので、セキスイハイムで建てられた方、ハイムＢＪの方、他メーカーで建てた方、アドバイスをお願いします。

No.2 回答者： snoopy0714 回答日時： 2006/08/29 22:03

うちの場合30坪で3ＬＤＫ，１階：LDK約24畳＋風呂＋トイレ＋洗面所，２階：洋室10畳＋7.5畳＋5畳です。

＊構造体・屋根・庇：約475万円
＊外壁・開口・外構：約600万円
＊内装・階段：約260万円
＊設備 ：約385万
(うちウォームファクトリーはキャンペーンで55万円）
＊基礎：約105万円
＊据付大工工事その他：92万
（・レッカー・据付工事・足場・大工工事）
＊別途工事費：約139万
（残材処理・道路使用許可・ガードマン・仮設トイレ・労災・工事監理・火災報知機他）
＊建築確認申請費約25万円
◎以上、建物本体合計約2080万円です。

＊屋外工事（電気・浄化槽・給水・排水・進入・掘削・廃土他工事費）：約160万円
＊インテリア工事費（照明・空調）：約58万円
＊エクステリア工事費：5万円
＊特殊基礎約：70万
◎以上、その他工事費等で約290万円です。
合計2370万から値引分をマイナス、消費税をプラスすると約2310万です。

私の場合
・インテリア・エクステリアをハイムにほとんど依頼してない
・ソーラー200万位？をつけていない
・和室がない
ので安くなってるかもしれません。

諸費用はどこのＨＭでも同じようにかかると思いますので仕方ないとして、値引き交渉の余地は結構ある気がします。
契約後の追加分は値引きして貰えないので、充分プランを詰めてから契約した方がよいと思います。
素敵なお家を建ててくださいネ。

この回答へのお礼

ありがとうございました。
参考に致します。
インテリア・エクステリアはハイム以外の方がやはり安上がりなのでしょうか？他の書き込みを見ますとやはり同様の事が書き込んでありますね。

また、ウォームファクトリーはキャンペーン（モデルルーム）で無料で設置する代わりに、モニターや見学会などの催しがあるそうです。

私の場合、”モデルハウスお譲りします”の応募から始まっています。めでたく１次抽選を突破し、２次と３次を通過するれば、そちらの案になりますが、昨日も営業の方がお見えになり、契約の話しを進められています。また今週の土曜日に来るそうです。今回の話しの中で、他のＨＭも検討している旨を伝え、値引きについて切り出してみました。モデルハウスの抽選次第ですので、どうなるかは分かりませんが、じっくりと検討したいと思います。１０％程度は値引きがあるとの書き込みがありますので、頑張ってみます。

お礼日時：2006/08/30 12:38

No.1 回答者： snoopy0714 回答日時： 2006/08/28 20:51

ハイムＢＪで建築中の者です。

2750万円万がどこまで含んだ価格か分からないのですが、値引き後は2650万ということでしょうか。
あり得ない金額ではないと思います。
我が家は30坪ですが建築請負契約の金額で2300万程です。
(契約時は2150万位でしたが150万位追加になってしまいました。。)
・ソーラーの有無・外壁タイルの有無・吹抜けの有無・キッチンのグレード・窓の形状　などで4～500万位の幅が出ると思いますので高い・安いは一概には言えないと思います。
ちなみに我が家は・ソーラー無・タイル有・吹抜け無・フルオープンキッチン・食洗機有　です。

この回答への補足

詳細を補足します。

３４．５坪（４ＬＤＫ，１階　ＬＤＫ約１８畳，和室６畳，風呂・トイレ・洗面所，２階　洋室６畳２間，洋室１１畳１間）で約２７５０万円です。
タイル壁無し・吹き抜け無し・対面式キッチン・食器洗い機有り・トイレはウォシュレットです。

－内　訳－
＊構造体・屋根・庇で約５００万円
＊外壁・開口・外構で約５７０万円
＊内装・階段で約３４０万円
＊設備（キッチン・サニタリー・配管・電気・太陽光発電４ｋｗ・ウォームファクトリーはキャンペーンでサービス１００万円くらい？）
＊基礎で約１４５万円
＊別途工事費（玄関・用地整備・諸経費・申請費（地鎮祭・労災保険・測量・地耐力他）で約３２万円
＊その他部品（ＣＯ２ヒートポンプ３６０Ｌ・温水器接続・ＩＨ・ＴＶアンテナ・神棚・足場・仮設用途リベーラ・ブレーカー他）で約２４０万円

◎以上、建物工事費用で約２４５０万円です。

＊屋外工事（電気・浄化槽・給水・排水・進入・掘削・廃土他工事費）で約２４０万円
＊インテリア工事費（照明・カーテン・空調・家具）で約６０万円
＊エクステリア工事費で約１００万円

◎以上、その他工事費等で約４００万円です。

☆合計で約２８５０万円で、この時点で約１００万円の値引きがされて、約２７５０万円になっています。

更に…

＊消費税が約１４０万円…。
　消費税込みじゃないの！？

＊諸費用で１９０万円
－内訳－
・登記費用・農地転用等々で５０万円
・ローン・火災保険などで１４０万円

☆以上を合計すると、約３１００万円になります！！

補足日時：2006/08/29 07:44

この回答へのお礼

アドバイス有り難う御座います。
値引き後で２７５０万円です。
仕様詳細を補足しました。

お礼日時：2006/08/29 09:10