一戸建て売却→賃貸 OR 売らない

質問

一戸建て売却→賃貸　OR　売らない

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質問者：nattu710
投稿日時：2006/09/05 17:40
困り度：

初めまして。27歳の兼業主婦です。
今回旦那の転勤（青梅→浜松町）が決まり、1年前に買った戸建を売り、賃貸に引っ越すか、はたまた売らないでこのまま住み続けるかで悩んでいます。
アドバイスいただければ幸いです。

(1)戸建は1年前に頭金400万円で4380万で購入。35年固定金利（約2,5%)で月12万、ボーナス20万の支払い。
１度繰り上げ返済をしているが、残債は4000万円残っています。
(2)現在の戸建は南道路に面しており、周囲は住宅街で子育て世代が多くいる大規模分譲地です。子供を産む予定は今のところないです。
(3)所在地は中央線武蔵小金井からバス7分の小平市内です。
(4)私の勤務地は南武線沿線のため、主人の勤務地（浜松町）を考え、引っ越すとしたら川崎駅周辺希望です。車を所持しており、小型犬を飼っています。家賃と駐車場代含め15万までなら出費できます。
(5)二人の年収を合わせると900万円です。

私としては通えない距離ではないし、頭金と繰り上げ返済で500万以上費やしているので、できれば引っ越したくないのですが、主人は会社から近いところに引っ越したいようです。
不動産屋さんに査定以来をしたところ、確実に売れるのは4000万弱だが、新築同様綺麗に使っているので4300万くらいで売れるかもとのことです。

私も転職したばかりであり、主人は新規立ち上げ部署に異動したため、今後収入や勤務地が変わる可能性も少なからずあります。

みなさんの考えをお聞かせいただけますでしょうか。

この質問への回答は締め切られました。

回答(4件)

No.4

回答者：sawasawa_3
回答日時：2006/09/05 19:35

通えない程遠くへの配属替えなら、会社から『単身で行くか、それとも？』と打診が来ると思います。来ているのでしょうか？
新規部署で、仕事が多忙で帰宅もままならないという状況であれば、会社にウィークリーマンションとか、宿泊施設の手配は頼めませんか？ありませんか？
”質問者＝私としては”より、ご主人の体をメインに、どこで生活するのがよいのかから考えてみてはいかがでしょう？　そして浮かんだ方法から、分岐を増やすようにシミュレーションしてみては？

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No.3ベストアンサー20pt

回答者：Baycity1998
回答日時：2006/09/05 18:43

私なら売らないと思います。

冷静に考えてみましょう。
仮に4300万で売れても、販売手数料やら税金やら
何やらで赤字になる可能性がありませんか？

販売会社との交渉、引っ越し、諸手続きなど
あの煩雑な作業をまた繰り返すことに抵抗はありませんか？

そして何よりも、今後再び戸建てなりマンション
なりを購入しようとした時に、同じくらいの金利で
ローンが組めるでしょうか？

賃貸に移っている期間が長引けば長引くほど、
金利が上がっている可能性も高くなると思います。
そう考えると、今の場所で多少の不便は我慢して、
35年2.5％のローンをできるだけ早く繰り上げ返済
することが最優先だと思います。

冷静に考えると、私ならそうするなと思います。
どちらにしても、お仕事が上手くいく環境になると良いですね。

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No.2

回答者：mendokusa
回答日時：2006/09/05 18:09

川崎に引っ越したあと、また青梅になったらどうするんでしょうかね。
武蔵小金井＞浜松町なら余裕というか普通でしょう。
もっと遠くから通ってる人は大勢います。

通いなさい。

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No.1ベストアンサー10pt

回答者：imachan_net
回答日時：2006/09/05 18:00

自分なら絶対に売らないです。

武蔵小金井から浜松町なんて、
電車だけ考えたら、５０分・・・
しかも、６時台なら始発も有りますよ。

こんなことで悩んでいたら、
毎回、転勤の際にお金をどぶに捨てることになりますよ。

それに、新規立ち上げの部署だからこそ、
立ち上げ後に拠点の責任者になったりで栄転や、
逆に新規事業の失敗で別の部署に行ったり・・・
何があるか、わかりませんよ。

賃貸になって身軽になっておくのもひとつの手ですが、
一軒家が欲しくて一軒家に方がいいですよ。
やっぱり自分の住処って感じしますしね。
最後に、今はバブルで無いし、売り時ではないでしょう。
アドバイスとしては、朝は奥さんが駅まで車で送って上げて、
６時５３分の始発で・・・
帰りは奥さんが迎えに行く・・・それがいいのではないかな。
送り迎えしてもらったことがないから、羨ましいです。
犬と奥さんのお出迎え・・・

分譲マンションと、実家（持ち家）を持っている者より・・・