祖父が開発?整備?した土地があります。
まん中に私道があり、その私道に接する土地は個人に売却済みです。(私道だけが祖父名義で残っている。)その私道は、市道と県道を結んでおり、不特定多数の人が通行しております。
上記の状況で、県道側が拡幅となり、かかる部分を寄付してほしいと県の担当の人に言われましたが、寄付しないといけないのでしょうか?買ってもらうことはできないのでしょうか?
寄付しないといけないのであれば、「私道は買うことができない」とか「寄付してもらわないといけない」等の法律・条令に明記してある納得できる根拠はあるのでしょうか?(県の人は条文はないと言っていました)
寄付した経験者のある方、寄付してもらう行政の立場の方など、わかる方いたらよろしくお願いします。
ちなみに固定資産税はかかっていないとのことです。
No.1ベストアンサー
- 回答日時:
>県道側が拡幅となり、かかる部分を寄付してほしいと県の担当の人に言われましたが、寄付しないといけないのでしょうか?
寄付したくなければしないという選択肢もあります。
>買ってもらうことはできないのでしょうか?
買いましょうと言ってくれれば買ってくれますけど、買いたくないといわれたらそれまでです。
>寄付しないといけないのであれば
寄付を強制する法律はありません。
>「私道は買うことができない」とか「寄付してもらわないといけない」等の法律・条令に明記してある納得できる根拠はあるのでしょうか?
ないです。
ただですね、県は寄付してもらわなくても、その部分について道路法の認定道路にすることが出来ます。(県議会にて認定されます)
道路法の認定道路とは平たく言うと公道です。私道ではなく公道になるということです。
(公道とは必ずしも国、地方自治体が所有しているものということではありません。私有と公有の話と私道と公道の話は別です)
そうしますと、私有地なのですが公道なので、道路法の適用を受けるようになります。
つまり法律上は公道になるので、私権が制限され、その土地の所有権変更は出来ますが、それ以外の私権は利用できなくなります。
具体的には
道路法第4条 道路を構成する敷地、支壁その他の物件については、私権を行使することができない。但し、所有権を移転し、又は抵当権を設定し、若しくは移転することを妨げない。
となります。
ただ役所としても強権は発動したくないし円満に話を進めたいので私道の寄付をお願いしているというのが実情です。なお、役所によっては買い取り制度(通常よりはかなり安いですが)を行っているところもあります。
これは積極的に私道を公道化して整備しようという場合に行われるようです。ただそれはあくまで自治体の方針によります。
ちなみに問題の私道ですが、多分都市計画法に元ずく開発をした開発道路(建築基準法42条1項2号道路)ではないかと思われます。であればもはや私道とはいえ、既にかなり私権は制限されていますので、いまさら所有していてもあまり意味はないのではと思います。(位置指定道路でも似たようなものですが....)
もちろんこの先その付近一帯が焼け野原になれば道路が廃止されて自分の利用できる土地になる可能性がないわけではありませんけど。。。。。
そうしますと、寄付しないとがんばってもあまり意味はありません。得るものはないということになるでしょう。
それよりご質問にあるような道路であれば全体を寄付してしまえば、その後道路の維持管理は全部役所がやってくれるので経済的にはその方がよいという考え方もありますよ。
早速回答いただきありがとうございます。わかりやすく大変参考になりました。
自治体によって方針が違うんですね・・・全国に同じ例がいっぱいあると思うのですが、あまり公平とは言えませんね。
No.3
- 回答日時:
その道路というのは、宅地を分譲販売した際に売るために作られた私道ですね。
とすれば、土地を販売する際にその道路分の代金もすでに受け取っていると判断されます。つまり、その私道がなければ、宅地の分譲はできないので、その私道は、公道と一緒で、財産としての売買はできないと思われます。また、誰も買う人はいないでしょう。
ゆえに固定資産税が免除されているのでしょう。
寄付すれば、道はきれいになるし、寄付しなくても同じことか、そこだけきれいにならないか、それだけの違いかと思われます。
ご希望に沿った回答ではないと思いますが、以前、道路拡幅に関わったことがありますので、一言申し上げました。
ご回答ありがとうございます。
寄附しない!!とゴネるつもりはなく、ただ納得したいだけです。
なるほど。道路の整備費も上乗せして売っていると考えれば、納得への第一歩です。
No.2
- 回答日時:
自分の信念には強情(?)だった自分の父は、貴殿と同様の「要請」を広○市から受けましたが、その態度の無礼さに怒り、生きている間は供出しませんでした。
かれこれ、30年あまり。で、人手に渡った現在でも、その場所は道になっていません。
なぜなら、父が愛した寝室の「縁側」が、そこにありますので・・・
まぁ、個人のエゴで都市計画を阻害するとはなにごとだ! とかいう反論はあるのでしょうが、汗水たらして得たお金で取得した土地を、後になってから差し出せといわれても、釈然としないのも事実です。
これは「寄付しなかった経験者」の話です。
もちろん、当局側も強権を行使しようと思えばできたのでしょうが、現に建物が建っているのではやりにくかったのでしょう。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 相続・譲渡・売却 亡くなった、ひいおばあちゃんの土地の売却について 7 2023/08/18 15:27
- 固定資産税・不動産取得税 道路なのに、固定資産税を払ってる? 5 2022/10/22 14:17
- 地図・道路 分譲地のセットバック 分譲地を購入しようと思ってます。 ある区画が気にいり購入したいと思いますが、セ 3 2022/10/05 11:32
- その他(住宅・住まい) 我が家の持ち分もある私道を挟んで向い側にある駐車場が住宅地として売却されるのですが… 2 2023/07/02 08:58
- 相続・譲渡・売却 実家の戸建の隣地との境界についてお尋ねします? 現在は東側私道からの出入りをしています。その私道は、 3 2022/05/01 21:58
- 電車・路線・地下鉄 途中下車する場合の乗車券 3 2023/04/21 22:06
- 倫理・人権 統一教会や創価学会や生長の家や霊友会等にはお布施・献金・寄付をしまくって犯罪・悪行・悪政 1 2022/08/10 08:22
- その他(法律) 交番に戻る途中のパトカーは見て見ぬふり 7 2022/06/26 19:22
- 不動産業・賃貸業 土地の分譲、文筆案についてのご質問 1 2022/06/20 23:32
- その他(車) 北国のM県の車やバイクの運転は、あまりにも荒すぎませんか?なぜ彼らはあんな違法な運転を繰り返すのでし 3 2022/11/08 08:08
おすすめ情報
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
関係者以外の私道の徒歩での通...
-
セットバック部分にある植木や...
-
私道に埋設された下水管の交換...
-
相続した土地が市道だった。何...
-
車庫証明 自分の所持する私道...
-
公衆用道路への電柱等の占用
-
境界確認印を拒否したら?
-
道路管理者って?
-
銀行の抵当権が設定された共有...
-
私道に下水を設置したいのです...
-
駐車場前の路上駐車は,私道で...
-
袋小路の私道の違法駐車について
-
私道の通り抜け禁止はできますか?
-
不動産会社名義のままの自宅前...
-
公道に見えても私有地は私有地?
-
エアコンの室外機が境界を越え...
-
私道への駐車違反にどこまでで...
-
道路にスロープを置きたい
-
私道の側溝について
-
電線についてです。
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
車庫証明 自分の所持する私道...
-
相続した土地が市道だった。何...
-
境界確認印を拒否したら?
-
私道に埋設された下水管の交換...
-
関係者以外の私道の徒歩での通...
-
私道の側溝について
-
家の前の私道で子どもが遊びます
-
エアコンの室外機が境界を越え...
-
セットバック部分にある植木や...
-
「ストリートビュー」と私道
-
駐車場前の路上駐車は,私道で...
-
道路管理者って?
-
銀行の抵当権が設定された共有...
-
電線についてです。
-
私道を私物化
-
道路にスロープを置きたい
-
セットバック違反への損害賠償
-
公道に見えても私有地は私有地?
-
私道に立てられるフェンスについて
-
私道に塀を建てる事は可能なのか?
おすすめ情報