No.4ベストアンサー
- 回答日時:
こんにちは。
最初から庇をつけるように設計して、フレームと屋根だけ取り付けない状態で完了検査をうけることがよくあるそうです。ので、どう見ても後付に見えないものも普通にあります。実際に検査の時に設置されていない以上、市も文句を言うわけにはいかないようですが、実際に建蔽率を超えていれば違法建築ということになります。
近所のカーポートもほとんどが後付けで建蔽率をオーバーしていますけど、わざわざ市が文句言いにきたりはしていないようです。
なるほど、ありがとうございました。
この場合,法律なんてあってないようなものですね。
営業の方も多くの方がそういう方法でカーポートなどを
作っていると言ってました。
いろいろと勉強になります。ありがとうございました
No.3
- 回答日時:
建築面積とは、
建築基準法施行令第2条第2項より『建築物(地階で地盤面上一メートル以下にある部分を除く。以下この号において同じ。)の外壁又はこれに代わる柱の中心線
軒、ひさし、はね出し縁その他これらに類するもので当該中心線から水平距離一メートル以上突き出たものがある場合においては、その端から水平距離一メートル後退した線)で囲まれた部分の水平投影面積による。
ただし、国土交通大臣が高い開放性を有すると認めて指定する構造の建築物又はその部分については、その端から水平距離一メートル以内の部分の水平投影面積は、当該建築物の建築面積に算入しない。 』となっております。
簡単に言いますと、
1階部分の床面積+外回りの壁の中心線から1m以上出っ張りがある部分についてはその先端から1m後退した線までの面積(ベランダ、ひさし、軒、テラス等がある場合)が建築面積といいます。
>営業の方いわく、それは建物を建てた後に後付けでつけたものでしょうと言います。
後付け=もろ違反の可能性あり。
具体的に教えていただいてありがとうございました。
いろいろと知識を身に付けておく事は家作りにおいて必須ですね、ありがとうございました。
No.1
- 回答日時:
営業の方の言われる通りです。
1m以上突き出たひさしは、先端から1m後退した部分から建築面積に含まれます。
そのような建物があったとすれば、上記の計算で建築面積を算出しているだけの事でしょう。
http://www.iewokau.com/yogo/fword27.htm
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