頭金ゼロで中古一戸建て購入 - 不動産賃貸 - 教えて！goo

一度、大体ご自分が欲しいと思える物件を探して、そのチラシを持って、何件かの金融機関に仮審査を通されることをお奨めいたします。
全ての銀行が同じ回答ではなく、１００％通ることもありますが、何行かは物件の何割しか融資出来ない。または、保障料の％かを上乗せなど、あまり収入の良くない方や、自己資金の少ない方へそういう回答が来るようです。

私も1千万以上の収入がありますが、勤務年数が少ないことを理由に１行は９０％の融資しかダメだと言われました。

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中古住宅の場合、全額ローン融資が出来ない場合もあります。それをクリアできている物件かは確認されましたでしょうか？

上記の条件でおそらく公庫ではなく民間銀行の融資をご利用予定だと思いますが、ローン承認にはこれまた決められた諸条件をクリアされていることが必要です。
年収に対する年間返済額の割合が３０～４０％をめどにした融資限度額が多いようです。

また、クレジットカードを含む信用情報は問題ないですか？。銀行の審査に通っても、保証会社の審査に通らなければ、住宅ローンは利用できません。
車をお持ちのようですが、そのローンなど残っていないでしょうか？。違う銀行で申し込みしていても、保証会社がクレジット・信販系なので必ずわかります。

住宅ローン審査に不安な場合、提携ローンやおつきあいのある銀行などから『審査承認』をとられてみると良いでしょう。

私の経験ですが、築年数が不明なので一概に言えませんが、諸経費以外に意外と雑費がかかります。
諸設備にかかる交換メンテナンス費用（電化製品、カーテン、カーペットなども含めて）引っ越し代金など引き締めていても驚くほど出費が重なります。
頭金ゼロをクリアしても200万円ではギリギリな点も注意が必要かも知れません。

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年収は600-700の方でしょうか。

2200万円の物件であれば、ローン額や返済は十分可能と考えます。諸費用やその他の雑費（引越しや調度品）で１割はかかりますからやは頭金ゼロの状態のようです。

ローン適応の中古住宅を選ぶことですが、中古の場合価格の100％の融資は難しいので、その分をどうにかすることでしょう。金融機関で相談することです。不動産屋の「甘い言葉」には踊らされないようにしてください（架空の高い物権価格で契約しローンを借りるなど）。

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１５０万円は登記などの諸費用になります。諸費用は意外と高いです。
ですから頭金は０円ですね。
でも毎月１１万円家賃等で支払っているのだから何とかなるのではないでしょうか。
ただボーナスがないのは痛いですね。ローンにはボーナス払いも選択できてまとめて返済できます。（金融機関によっては絶対ボーナス払いがあるところも、こちらの方が多いかな？）
月１０万円返済の２５年払いが可能ではないでしょうか。

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＞あと50万程度用意できると思います

諸費用が必要で全額頭金に入れると困ることになります。
返済期間によりますが、利子を含めて3500万以上の金額を返済することになりますから覚悟が必要。（私の場合、倍額返した覚えあり）

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