住宅ローン、借入れ可能でしょうか？

建築条件付土地、建築費で４０００万(諸経費込)を購入予定です。
内訳：土地２１１７万　家屋１３７２万　諸経費５１１万(引越費用など含む)　
自己資金２１００万　お互いの親から２００万づつ贈与　計４００万
新規に住宅ローン１５００万円借入れを考えておりますが
組めるでしょうか？
神奈川県相模原市在住
私　３５才　自営業　勤続５年　年収２００万(控除後)　年商１７００万
妻　３２才　専従者給与所得　１００万
世帯年収３００万
子　２人(五才、二才)
その他借入れ　車、残高　６０万　残り２年
現在、持家でローンはありません。(土地の半分は私名義　資産価値、私分で１０００万ぐらい)　
買い替えはしません。
まだ仮審査もしていませんが、このような状況下ですが
借入れは可能なものなのでしょうか？
もし大きく減額されたとしたら、購入できない為
心配になっております。

ちなみに建築業者の提携銀行はないので、自分で申し込みに
行こうと思っています。
お勧めの住宅ローンなどありましたら　教えて下さい。
できればフラット３５など長期固定希望です。
仕事上つかっている(従業員給与振込み)銀行は　りそな銀行です。
親も自営で　八千代銀行と付き合いがあります。
このような事も　借入れするにはプラスに働くのでしょうか？
多数、質問致しますが宜しくお願いします。

No.2 ベストアンサー 回答者： maroko0405 回答日時： 2006/10/19 20:09

＃１です

自己資金がそういうことでしたら税務署が来ても大丈夫でしょう！
要は税務署が来てキャッシュで払った部分の出所を聞いたり
確認したりしますので、それが明確に言えたら問題ないです
（内緒の贈与とか申告していない会社の利益とか）

赤字も出していないようですし私なら取引銀行か
地元の信用金庫から行ってみるかも
とにかく自営は厳しいですから慎重に行かれた方が良いですよ

No.1 回答者： maroko0405 回答日時： 2006/10/19 16:24

ちょっと厳しい？微妙だと思います

まず年収２００万(控除後)と書かれていますが年収とは税込みを言います
奥様と合算なら希望はありますが自営は厳しく見られますし
質問者様一人では厳しく思います
しかし自己資金が２１００万も有りますし、評価が分かれるところだと思います

老婆心ながら年収２００万は少なくないですか？
自営だから節税のため低く押さえてると思うのですが
年収２００万で２１００万の自己資金・・・
年収２００万なら生活するだけで辻褄が合わないですが・・・
家を建てた後、税務署が訪ねてくる場合もありますから
このあたり大丈夫ですか？
後、自営の場合３期分の決算報告書が必要だと思いますが
節税のため赤字にはしてないですよね？
赤字ならかなり難しいです

> 仕事上つかっている(従業員給与振込み)銀行は　りそな銀行です。
> 親も自営で　八千代銀行と付き合いがあります。
> このような事も　借入れするにはプラスに働くのでしょうか？
プラスに動くこともあればマイナスに動くこともあります
結局は取引銀行が業務内容をどう評価するかです

この回答へのお礼

早速のご回答ありがとうございます。
やっぱり、ちょっと厳しいですかね！？

＞まず年収２００万(控除後)と書かれていますが年収とは税込みを言います

すいません。勉強不足で・・・税込み！？
控除前で３００万ぐらいです。

＞年収２００万で２１００万の自己資金・・・

お互いの(夫婦)貯蓄額が１０００万＋３０年前に他界した私の父の
生命保険が残りです。途中、利率の良い国債にず～っと寝かしておきま
したら倍ぐらいになりました。

＞家を建てた後、税務署が訪ねてくる場合もありますから
このあたり大丈夫ですか？

いちを担当税理士を頼んでいるので、大丈夫と思います。(あてにならない税理士ですが)

＞自営の場合３期分の決算報告書が必要だと思いますが
節税のため赤字にはしてないですよね？

赤字はだしておりません。控除前でＨ１５年　４００万、Ｈ１６年　３００万
Ｈ１７年　３００万で申告しております。

＞プラスに動くこともあればマイナスに動くこともあります

そうですかー。いちを相談に行ってきます。
ありがとうございました。

お礼日時：2006/10/19 17:11