転職直後の住宅ローン審査 - 転職 - 教えて！goo

はじめまして。27歳会社員です。
私も現在同様の状況です。
大手ゼネコン→不動産投資へ、つい最近転職しました。
私も質問者様と同様に社宅住まいでしたので、賃貸住宅への引越しを余儀なくされ、結構な家賃を払っています。
こんなに払うのなら、分譲マンションの方がマシだと思い、最近は毎週の用にモデルルームに行っています。
どこのMRでも正直に転職のことを話せば、提携銀行に雇用契約書だけで審査してくれるとこがありますよ、と教えて頂けました。
ちなみに私は雇用契約書で「横浜銀行」と「中央三井信託銀行」が5,000万円の融資を事前審査で通して頂けました。「りそな」は試用期間は融資できないと断られました。
試しにマンションを買う振りをして近くのMRに行って事前審査だけして頂くというのはどうでしょうか？
ご参考になれば、幸いです。

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フラット35を検討してはいかがでしょうか？
（物件が基準を満たしていなければなりませんが、基準を満たしていれば）

我が家も主人が35歳目前で転職、現在、試用期間で契約社員、勤務期間半年ですが、給与証明などおまけでつけて、基本的には前年度の収入で確認するので大丈夫そうです。

物件価格の8割までの融資、優良住宅などの条件があったと思います
中古にはさらに条件があったかもしれません。
ご参考までに。

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こんばんは。
現在銀行系列の不動産会社で働いていて、前職も不動産会社のローン担当でした。

＃３さんのおっしゃっているように最近の都銀は有望なサラリーマンに優しいローンになっていますので、転職してからのローン申込みでも審査は大丈夫だと思います。

懸念されている「試用期間」ですが銀行が入社日を判断するのは会社が発行している健康保険証の「資格取得日」なので、その日付を「入社日」と考えるはずです。

ただ、転職先のオファーレターで審査してもらえるか？と言うと疑問が残ります。
あくまでも転職先の見込み年収と転職先に在籍していることが審査基準になると思いますので、転職後に３ヶ月分の給与明細もしくは見込み年収証明書と健康保険証を提出しないとローンの本申込みは難しいでしょう。
そうなると転職してからローン審査をすることになるので、今のスケジュールでいくと３月末の引渡しが難しくなるかもしれません。

参考までに。

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素人なので的確なアドバイスにはならないと思いますが、知ってることのみ情報として書かせて頂きます。
転職先は一部上場ということですし、年収に対しての借入額も余裕がありますから、通常は勤続一年以内でも問題ないと思います。
けれどヘッドハンティングによる転職などにも見られることですが、条件がよくなる転職は、逆に成果を出さなければすぐに切られる可能性も高くなります。
銀行はそこを見逃さないようです。
質問者さまの場合、試用期間ということはまだ正規採用ということでもないと判断されたら、微妙かもしれません。
また銀行が住宅ローンを融資する際に嫌う業種として、不動産業が筆頭に上げられるそうです。理由はよくわからないのですが、浮き沈みの激しい業種であることや、住宅購入に関してはプロだからという点が嫌われるのでしょうか。

以上のことから、転職してからローンを組むのは不利なのではないかなと思います。正直に事情を話すのも慎重になさったほうがいいです。
薮蛇になりかねません。
現在のうちに金消契約までしてしまうという方法はいかがでしょうか。
でもそれもリスクが高いですね。転職がバレたら融資取り消しにならないとも限りません。
参考になさってください。

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　転職の成功おめでとう御座います。

　先日銀行のローン担当窓口で聞きました。
1部上場企業に勤務という条件です。
みずほ銀行　　　　　入社1ヶ月以上で融資可能
三菱東京UFJ銀行　　入社3ヶ月以上で融資可能
みずほ銀行の場合3ヶ月分以上の給与明細があればそれを基に年収を計算するそうです。ないときは会社発行の年間収入見込み収入証明書が必要との事です。
三菱東京UFJ銀行は会社発行の年間収入見込み収入証明書が必要との事です。
実際にローンが組めるかはその他の条件もありますので分かりませんが、窓口の行員さんのお話からは問題ないようです。
金融機関にもよるでしょうが、以前に比べて勤続年数の敷居は低くなったように思います。それと上場会社勤務は評価が高いですね。

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転職先の役員の方や、面接された方に相談してみたらいかがですか。自分はこの会社でがんばりたいんだが、こんな事情があって今困っている。とか、もしかしたらメインバンクを紹介してくれるかもしれません。まあ、働いてみて辞めたくなったとき多少辞めづらくはなりますが・・・・

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銀行の住宅ローンの場合、勤続１年以上との条件があるかと
思います。
以前、我社に転職してくる人も、この点がクリアできずに、
非常に残念な思いをされていました。
銀行にもよるのでしょうが、この条件はなかなか譲ってく
れないようでした。

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