この判例のとき賃借人の造作買取請求できるのか？

建物の賃借人であるＢが、建物の所有者であるＡの承諾を得て、平屋である建物の上に２階部分を増築した場合において、、、
２階部分に独立性がない場合、Ａに所有権があるとのことですが、この場合賃借人は造作買取請求できるのですか？

No.1 ベストアンサー 回答者： utama 回答日時： 2006/12/13 22:13

建物と付合して一体化した場合、造作ではないので、有益費（民法608条2項）の問題となります。

なお、付合して一体化した場合は、賃貸人の所有になりますから、賃借人に原状回復義務は生じません。もっとも、勝手にいろいろなものを付合させるのは、用法義務違反として賃借人の債務不履行となり契約解除・損害賠償の対象になります。

今回の場合、承諾を得て増築していますから賃借人の債務不履行もなく、増築分の価値が現存している限りにおいて、有益費の償還を請求できます。

この回答へのお礼

ほんとうにありがとうございました！明快なご回答で悩んでいたことがすっきりしました。また何かございましたら是非お力をお貸しください。ありがとうございました。

お礼日時：2006/12/14 20:49