品川駅から３０～４０分 - 不動産賃貸 - 教えて！goo

質問者さんがお探しの（皆様がオススメの）エリアに一人暮らしをしていた者です。
良いアドバイスが出そろっていますが、元住人からもアドバイスさせて頂きます。
私は京浜急行線の梅屋敷（品川駅から各駅で9つ目で約15分）から徒歩15分のところに住んでいました。
仕事柄あちこち出歩いていたので、JR大森（バス利用）、蒲田（バス）、平和島（バス）や大鳥居（バス）や京急蒲田も最寄り駅として利用していました。

東京以外の地方都市なら質問者さんの条件を全て満たす物件はあると思いますが、東京では厳しいです。
大田区のJR京浜東北線より東側のエリアなら比較的家賃相場が安めで、治安も悪くないです。
コンビニが多く、住宅街は静かですが、街灯も多く夜でもかなり明るめです。
一人暮らし（学生・社会人）、ファミリーが安心して住めます。
ただし、質問者さんの条件では3つ以上の項目を妥協をする覚悟も必要かもしれません。

一部既出ですが、私のオススメは終電が遅くまであるJR京浜東北線の大森か蒲田、家賃がやや安めで住環境が
比較的良いのが京浜急行線の大森海岸～雑色です。
どちらも品川から乗り換え無しなのでアクセスは最高です。（アクセスを優先としなければ武蔵小山も
良いです！）
平和島や京急蒲田は特急停車駅でやや高めなので、値ごろ感でいえば大森海岸、大森町、梅屋敷や雑色が
オススメです。各駅停車の方が帰りの電車も空いているし、時間も大きくは違いないです。
基本的に私が候補に挙げた駅であれば、いずれも駅近くに商店街や大手スーパーなどがあり便利です。
ただ条件的に一番良いオススメはやはり、大森、その次に平和島だと思います。

大森には駅ビルのプリモ（最近リニューアルして若い女性向きのお店が多いです）、東口駅前の西友は24時
間営業、駅ビル地下には東急ストア（～23時）、イトーヨーカードー（～23時、東京では珍しく田舎に
あるような大型店舗で一番オススメ！）、駅から南へ10分でカドヤ（高級スーパー）、さらに10分でダイシン
百貨店（超激安スーパー）があり買い物には困りません。病院や美容院も多いです。

平和島は駅前に京急ストア（～23時）とSHOP99があるので、一人暮らしには重宝します。
バスか自転車で10分弱で大森のイトーヨーカードーにも行けますので、週末の買い物は十分です。
東の方に15分位歩く（無料送迎バス有り）とBIGFAN平和島（娯楽施設とショッピングセンター）があります。
ドンキホーテ、業務スーパーがあるので、食材や生活用品を安く入手出来ます。
混まない素敵なシネコンもあるので映画好きには最高です。（20時以降は1200円）
隣接する競艇客のおじさん達を気にしなければ便利で良いです。
http://www.big-fun.jp/

平和島は2つの大きな幹線道路（第一京浜・環状7号線）が交差して、車通りが多くて息が詰まると感じるなら
大森町、梅屋敷、雑色あたりがオススメです。
下町風情がある昔ながらの賑わっている商店街と大手スーパーが共存しています。住環境も比較的静かです。

JR蒲田は大森よりより下町っぽくゴチャゴチャした感じで、駅前の一部が歓楽街ですが、特に治安が
悪いという訳ではありません。家賃相場は安めで物価も安いです。

それから1～2月は不動産屋さんが一年で一番忙しい時期です。週末となると駅前の不動産屋さんは朝から
行列が出来るところもあります。
そんな時はお客さん一人一人に丁寧に対応してもらう事は難しくなるのでご注意下さい。
早く動けば良い物件も見つけやすいと思います。複数物件を見るなら平日がベターです。
質問者さんの条件は優先順にメモ書きかワープロで準備しておいて、不動産屋さんごとに手渡した方が話が
早いです。
コンタクトや資料請求するなら早めの今月（12月中）の方が良いです。
あと私もネット検索や大森、梅屋敷や蒲田の駅前の不動産屋さんを15件近く回りましたが、シーズン中は
なかなか良い物件に出会えませんでした。
ネット検索にヒットしない、駅前不動産屋さんが持っていない穴場の優良物件を扱う不動産屋さんも参考
までにご紹介しておきます。
親子でやっている小さな不動産屋さんですが、元々地元の大地主さんなので掘り出しモノがザクザクでした。
http://www3.ocn.ne.jp/%7Eoku1/

長くなりましたが、通勤にも便利で一人暮らし初心者にも優しいエリアなので頑張って良い物件を見つけて下さい。

町の様子が参考になるサイトをリンクしておきます。
大森はこんな感じ
http://www.tv-tokyo.co.jp/adomachi/021214/index. …

平和島はこんな感じ
http://www.tv-tokyo.co.jp/adomachi/050827/index. …

蒲田はこんな感じ
http://www.tv-tokyo.co.jp/adomachi/040626/index. …

梅屋敷はこんな感じ
http://lets-bb.com/umeyashiki/index.shtml


武蔵小山はこんな感じ
http://www.tv-tokyo.co.jp/adomachi/041016/index. …

品川はこんな感じ
http://www.tv-tokyo.co.jp/adomachi/050416/index. …

大森と平和島の町の様子なら
http://www.cityhousing.co.jp/town/area03.html

「アットホーム」首都圏タウンインフォメーション（駅前の様子が検索できます）
http://www.athome.co.jp/town_top.php

「SHOP99」JR大森、平和島、梅屋敷、京急蒲田、雑色などにあります。
24時間営業で全品税込み104円で生鮮食料や生活雑貨を安く買えて便利です。
特に一人暮らし向きに適した少量パッケージがメインが嬉しいです。
http://www.shop99.co.jp/index.html

参考URL：http://www.city.ota.tokyo.jp/

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こんにちは。私も大学４年で、来年から品川勤務です!!!
今は横浜に１人暮らしをしていますが、
来月からは別の場所に引っ越します。
４月から社会人１年目という同じ立場なので、
気持ちよくわかります。

それなので参考までに、私の部屋探しの経験を書いておきますね☆


私も６万５千円以内で部屋を探していました。
何もわからないまま、内定先の会社の方にいろいろと聞いていくうちに、

「治安が良くて比較的家賃が安い」のは、東急目黒線の
西小山（にしこやま）と武蔵小山（むさしこやま）あたりだと知りました。

私は武蔵小山に決めたのですが、
武蔵小山は、ＪＲ目黒駅から２駅で交通の便がとてもよく
かつ、とても大きな商店街があるため生活にとても便利で
（かつては日本一の長さを誇る商店街だったようです。戸越銀座のほうまで続き、４キロくらいあるそうです。）住みやすいそうです。

品川駅までは電車で２０分くらいです。（自転車では６キロくらいらしいです。がんばればいけちゃいますよね☆）


mimy48さんの提示した条件と比較して
私の決めたアパートについてちょっと話しますが

家賃は管理費等込みで月６．７万円です。２階です。
１階でしたら、管理費込みで６．５万円でした。
１Ｋで、部屋の広さは６畳。クローゼット付・ロフト付き、
そして駅の周りの商店街には大きなスーパーが３軒あります。
日当たりも、東南向きなのでちょうどいい感じです。


・・・と

mimy48さんの提示している条件をわりと満たしていると思います!!!

ただ、築年数は１７年目です。
しかし私も、築年数にこだわる必要はないと思います。
しいて言うなら、耐震対策みたいなものが義務付けられたのは
昭和５６年以降ですから、それ以降なら問題ないと思います。

築２０年以内なら、リフォームなどもしているところが多いですし
キレイなところが多いと思います!!!!

また、物件をみていくうちに、
バス・トイレ別は難しいと感じました。

地域によりますが７万円以上出さないと無理なのではないかと思います!!!!

妥協できるものとそうでないものをもう一度考え、
実際に不動産やに足を運んでみることをオススメします!!!!

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その条件をクリアする、綺麗な物件は、プラス一万が相場くらいかなと思います。キッチンとクローゼットにちゃんとした広さを求めるなら２万でも少ないかもしれません。

予算にプラス一万しても、気に入った物件で、２年以上お住まいになる予定なら、結局その方が特だったりします。
若いうちは昇給幅も大きいですし、妥協して借りても、我慢して引っ越すと、それだけで４０万くらい飛んで行きますので……
終電ギリギリなら、乗り換えの無い方がいいです。接続がアウトだと怖いので。

品川からなら、京浜急行が一番物件豊富、次が京浜東北だと思います。
ホームズのサイトで、通勤時間や路線で検索できますよ。
http://www.homes.co.jp/

ちなみに１Kと書いてあっても部屋までの廊下にキッチンがついている仕様のものも結構あります。そういう場合、キッチンにちゃんとした棚は置けません。

横浜駅は駅からの方角にもよりますが、７万付近までOKなら、結構ありますよ。
ちなみに今住んでいるところは、横浜駅から徒歩７分で、他も一応質問者さまの条件をクリアしてはいますが、廊下キッチンで８２０００円（管理費込み）です。オートロックと、浴室乾燥、宅配ボックス他がついていて便利ではあるので、納得はしていますが、正直もうちょっと広いところに住みたいと思っていたのに、場所と値段と広さの妥協点がここでした。
でも一番の条件をクリアしてさえいれば、結構満足できるもんですよ。優先順位を決めると決断しやすくなると思います。

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No.1です。

4さんのご回答を読ませて頂いて、
実は平和島の次は蒲田に住みました（笑）

東京都大田区南蒲田というところで、ＪＲまでは
１０分京急の京浜蒲田駅までは３分というところで
とてもいいところでした。

↑これは今の主人と結婚前まで住んでいたところなので、家賃もそれなりにしました。
蒲田の治安ですが、むしろ良いです。
商店街やとなりの雑色駅にOKストアという巨大激安
スーパーもありいつも買いだめしていました。

川崎・横浜辺りは都内と殆ど変わりません。
都内よりもホンのホンの少し広い間取りに住める
感じと思っていたほうがいいです。

平和島は京浜急行の特急も止まるのでとても便利です。
蒲田は快特なども止まるので、利用者が多い分
家賃なども高いです。
しかし、物価はかなり安いです。

他に色々なところにも住みました。
治安が差ほど悪くないとされている中央区の月島
辺りにも住みましたが、私は大田区の大森・蒲田の
方が好きですね。

主人と家でもマンションでも買うとしたら、
多分大田区に購入予定です。

重複してしまいましたが、頑張って下さいね＾＾

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追加です。

蒲田が治安が悪いでしょうか？
確かにチーマーとかは居ますでしょうが別に治安は悪くはないです。
川崎もラゾーナ出きる前は浮浪者もいっぱいおりましたが
イメージを改善すべく頑張っていると思います。

蒲田も川崎も住めば都です。
私は蒲田に7年間会社で毎日来ておりますが　不便に感じた事もないし
治安に不安を持った事もありません。

横浜駅は都内と同じく高いですよ。

室内に洗濯機置き場が必ずあると思っていた事には驚きです。
違います　年代ものや住む場所を広くとろうとする物件は洗濯機は外置きです。
バス・トイレ別は必須　同じですと結構ストレス溜まります。

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この条件全部充たすのはたぶん、ムリです。
わたしのお勧めは、築年数を落とすことです。
図面見て「げっ」と思っても、内見したら以外と最近のマンションより造りがしっかりしてたりします。

それと、

＞ちなみに会社は帰る時間が遅くなるらしく、終電ぎりぎりだと伺っています。

ってことは、駅から近くて深夜スーパーが開いている場所がいいです。
女の子ですから毎日コンビニ弁当ってのもきついと思いますし、外食してたらあっという間に家賃の節約分は相殺されます（人気エリアは家賃高いから・・・って避けてる女性にありがちな現象です）。

Ｎｏ．１さんお勧めの平和島は結構ねらい目だと思いますが、京急ストアが深夜まで開いてるかどうかはちょっと不明です。

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>6.5万円以下だと都内は難しいでしょうか？
そうですね　品川から40分以内では賃料が安めの地域は　大田区か江戸川区か　しかないと思います。
神奈川に足を伸ばせばいい物件はあります。
女性の一人暮らしなので条件に言われている物件を探すほうがいいと思います。
付け足すと　なるべくマンション　室内に洗濯機置き場です。
室内に洗濯機を置くのは重要だと思います。
検索してみると品川の近い都内で東急池上線とかには物件があるみたいですが
JR線は高いです。
不動産屋は何件も周ってみて内見もきちんとして　いい物件に出会うことを祈ってます。

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私は初めて一人暮らしをした時、大田区の大森に
住みました。

品川からＪＲ線でも京浜急行線でも３０分以内の
距離です。
私は京浜急行の『平和島』という駅に住みましたが、
駅前には京急ストア（スーパー）、マツキヨ、
１００均、ケンタ、マック、コンビニはもちろん
多く点在しているところです。

平和島駅までは徒歩２分弱、ＪＲ大森駅までは
徒歩１０分強（自転車を使えば楽です）

京浜東北線も京急線も終電ギリでも結構込んでいます。

私の住んだところは１階で管理費込み63,000円です。
やはりユニットバスでした。
条件項目で6.5万は結構きついかも知れません。

まずあまりにも古くない物件で１ｋとなると
７万は見たほうがいいと思います。

大田区は治安が悪く物騒と聞いていましたが、全くそんな事はありませんでした。
１階でしたので下着は外に干しませんでしたが、普通に洗濯物もバルコニーに干していましたし、環境も良かったです。

駅から大分離れて安い物件か、それとも駅近で狭い
物件か・・・。
やはり品川の不動産屋を回ってみたらいいと思います。
私は大森の駅前の不動産屋に行きましたが、職場が品川ということなので、品川の不動産屋に行って相談
されるのが一番いいと思います。

女性ですし、ちょっと予算オーバーしてしまうと
思いますが、更新までの２年は住むと考えると
やはり納得した物件を徹底的に調べまわった方が
いいですね。

私は契約するまでに１０箇所くらい物件を拝見させて
頂きました。（色々な不動産屋をまわりました）
ですので、質問者様もご自身納得行く物件を見つけて
欲しいと思いました。

体力的に大変かと思いますが、だんだん楽しくなって来て、自分の理想に近づいて行く時がまたたまらなく
快感です（笑）
頑張って下さいね！

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