敷地を広げたいので、土地購入を検討中ですが・・ - 不動産賃貸 - 教えて！goo

裏の土地が売りに出されたので、購入を考えてるのですが、何点か問題があるため、教えてください。
売り地は、細長で、南の奥は幅が狭くなっているので、庭ぐらいしか活用できません。（現在も庭になってます）
うちはその庭の東側にあり、幅が狭くなっている範囲を購入したいと思っています。西側は沼地になり、南側は通り抜けできません。
現段階では問題点が３つあり、
(1)現在ブルーシートがかかってますが、真ん中あたりに古井戸があったような気がします。
(2)南端に電柱があり、古い電柱が斜めにかかってます。（現段階では、斜めの電柱が邪魔で増築などできない状態です）
(3)境界線を境に住所（町名）が違います。
ゆくゆくは、一部屋増築したいので、増築を前提に考えて、この土地を購入して正解なのか教えてください。
できれば購入したいのですが、購入しても使い道がなければ、購入損になるので・・３つの攻略法があればその方法も教えてください。
不動産屋がまだ正月休みなのか、Telが繋がらないので、よろしくお願いします。