A 回答 (3件)
- 最新から表示
- 回答順に表示
No.3
- 回答日時:
位置指定道路は基準法の道路で都市計画法の開発許可では位置指定道路は築造できません。
>土地の前の道路半分の用地買収代、舗装代など見積もりに入っていました。
建売等の自己用外の開発の前面道路幅員は開発規模により有効4m以上
と6m以上ないと許可がでませんし。それぞでの幅員以上の道路まで拡幅しなければならないのです。
敷地が接する道路の幅員
↓
p7
http://www.pref.aichi.jp/kenchikushido/5/data/GI …
※公園がないので3000m2以下ですね。
なら、4m以上でOKです。
業者が正直ですね。
普通は分譲価格に含めますので表面上わかりません。
No.2
- 回答日時:
位置指定道路ではないでしょうか?
この道路は、私道で不動産会社の所有する道路だと考えられます。
開発許可を申請する際、何らかの理由で位置指定道路になったのだと思います。
市道などの公共が所有する道路と違い、工事費は使用する人たち(地域)で負担します。
(アスファルトが陥没したり、凹だりした場合の修理等も)
地域により違いがありますが、アスファルトなどの材料は、自治体が支給する事が多いようです。
不動産会社に確認すると教えてくれます。
No.1
- 回答日時:
元不動産会社です
珍しいケースですね???
業界用語の「開発」ですと前面道路の土地などは購入に当たりませんが、今回のケースは「私道持分」かと考えれば納得はいきますが、通常は地目も「道路」となり「道路」以外の使用はできなくなりますので、この部分は本体価格に「込み」となります。
何故?別に扱うのか不思議です。怪しい。
また、舗装代は通常は請求されませんが、現状で未舗装であり、舗装し引き渡しならばある程度納得いきます。
全体に不思議な感じです。
まず、前面道路の扱いを確認「私道持分なのか?」「協定道路なのか」
経験から、怪しいと思ったら「辞める」です。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 地図・道路 分譲地のセットバック 分譲地を購入しようと思ってます。 ある区画が気にいり購入したいと思いますが、セ 3 2022/10/05 11:32
- 相続・譲渡・売却 土地のセットアップについて 3 2022/03/22 14:40
- 一戸建て 再建築しにくい中古戸建の購入について後悔しますか・・・? 3 2022/07/26 20:24
- 訴訟・裁判 訴訟額について 7 2023/01/12 18:31
- 相続・譲渡・売却 実家の戸建の隣地との境界についてお尋ねします? 現在は東側私道からの出入りをしています。その私道は、 3 2022/05/01 21:58
- 一戸建て 新築するにあたり隣家との塀問題でモヤモヤしています。 5 2022/05/04 00:46
- 電気・ガス・水道 仮に、畑と畑の間の道がセメントで作られた道になっており、道の地下に水道管を、住宅があったときから引か 2 2022/07/21 04:13
- その他(住宅・住まい) 我が家の持ち分もある私道を挟んで向い側にある駐車場が住宅地として売却されるのですが… 2 2023/07/02 08:58
- 相続・譲渡・売却 【土地の価格についてご意見下さい】 評価額95万円の土地を、個人売買で購入することを考えています。 5 2022/08/27 17:47
- 一戸建て 住宅用の土地について。 今、注文住宅用の土地探しをしています。 二つ良い候補が出て来て、それぞれ一長 3 2022/05/04 16:09
関連するカテゴリからQ&Aを探す
おすすめ情報
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
セットバックについてトラブル...
-
再建築しても、誰一人セットバ...
-
3方向道路の道路斜線の考え方
-
セットバック内の民事??
-
認定道路とは42条の何号道路に...
-
接道の幅員について
-
道路近くの家の騒音、排気ガス
-
道路とガソリンスタンドが近く...
-
道はばが一定でない道の幅員
-
42条2項道路沿いの外構擁壁
-
5m道路は狭いですか?
-
駐車場で、「オレの土地に入る...
-
首都高からの距離と大気汚染
-
近所で今、新築中の家の事でご...
-
公共用地の払い下げって?
-
セットバック部分が利用できな...
-
公衆道路について
-
公道との境界確定をしないと建...
-
接道方向(方位)とは??
-
三方向が道路の物件について
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
再建築しても、誰一人セットバ...
-
3方向道路の道路斜線の考え方
-
セットバックについてトラブル...
-
角地の隅切りの有効利用
-
首都高からの距離と大気汚染
-
リノベーション住宅なのですが...
-
42条2項道路沿いの外構擁壁
-
5m道路は狭いですか?
-
認定道路とは42条の何号道路に...
-
接道の幅員について
-
三方が道路に囲まれた土地の建...
-
近所で今、新築中の家の事でご...
-
公衆用道路はすべて建築基準法...
-
駐車場で、「オレの土地に入る...
-
角地の塀に角切りがなく、車が...
-
1車線道路の近くにある家と2車...
-
道路近くの家の騒音、排気ガス
-
自宅駐車場から道路にはみ出し...
-
接道方向(方位)とは??
-
農地のセットバックについて
おすすめ情報