幅１ｍくらいの道路にのみ接した土地に家は建てられますか - 不動産賃貸 - 教えて！goo

（２）のケースですが＃３の方が言うように建築は可能だと思います。
というよりは実家は現状でその様な状態で家が建っております。

実家の場合は借地（２人の地主がいます）の上に家（店舗兼住居です）
を建築しております。
もちろん地代もそれぞれの地主に別々に払っています。
１５年程前に老朽化の為に更地にして立て直しもしました（もちろん両地主の
了解を得て）ので詳しい法律、個別の条件などは分かりませんが建築は可能だと思います。

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　そこが都市計画区域内であれば、接道条件がありますので、新たな土地だけで新築することはかなわないでしょうが、あなたが現在借りている敷地とひとつの画地認めてもらえるような状況があれば建物を建てることも可能でしょう。
　ただ、建蔽率とか、容積率とか、条件がありますので役所に行きその土地がどのような条件がある土地・地域なのか確認したほうがよいでしょう。
　なお、借地権には新借地法の適用を受けるものと旧借地法の適用を受けるものがあります。旧法のほうが借地人に有利です。今回、南側の敷地を借りるに当たって、もともとの土地が旧法適用の場合、合わせて借りることによって、借地権の適用が変わってしまうのか専門家に確認したほうがよいです。

　

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確認申請に土地の登記簿等は必要ないので分筆も合筆も関係ありません。お隣の土地と貴方の土地はくっついているのでしょう、今お住まいの土地が接道義務を果たしていればやり方によっては増築可能です。
只、昔から土地を借りている方はかなり安く土地を借りられていると思いますが、今度、新しく土地を借りるのは賃料も含めかなり難しいかもしれませんね。

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１．接道条件が満たされていなければ無理だと思いますよ

http://dict.realestate.yahoo.co.jp/term_search?p …

２．登記しないで合わせるという考え方は無いでしょう
　　それが出来れば接道条件の意味が無くなってしまうでしょうね

地主が合筆に応じれば可能かもしれません

ただ、１筆の土地に２つの建物ですと他の規制があるかも知れません（不明）

　「合筆して別な建物を建てる、完成後分筆する」
　「旗竿地を買って家を建てる、貸すか家だけ売却する」

接道義務が無くなったのと同じになってしまいますから．．．。
法律も簡単には許さないでしょう

増築なら問題ないでしょう

■合筆（ごうひつ）
二筆以上の土地を合わせて一筆の土地とすること。原則として土地の所有者（登記名義人）は自由に合筆を申請することができる。所有者が異なる土地や、隣接していない土地、地目や権利の内容が異なるときは合筆できない。合筆することにより登記簿上、2つの土地は1つになる。また、合筆することにより公図も訂正される。

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＞　しかし、その隣地は南側に幅１ｍくらいの路地が接している２０坪ほどの土地で、他の東西、北の３方は隣地に接しております。　（１）このような土地に建物は建てられるのでしょうか。

　その地目によって制限があるかもしれませんが基本的には建てられると思います。

＞（２）また、現在私が借りている土地と合わせるとカギ型ではありますが、約５０坪くらいの広さになります。　この場合一つの敷地と考えて建物を建てられるのでしょうか。

　土地は２筆でも３筆でも建てらると思います。

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