賃貸マンションでの駐車場契約 - 不動産賃貸 - 教えて！goo

初めて質問します。
私は今のマンションに住み始めて約二年で、もうすぐ更新になります。
うちのマンションには、店舗3件住居6件に対し、駐車場が9こあります。
物件を探す時「今は車はないのですがそのうち買うので駐車場あり物件で」ということで探しました。
今のマンションは、駐車場数も十分で近辺の駐車場代の相場よりも安いこともあって決めました。
契約時マンションは築2ヶ月で、1階の店舗はまだ入っていなかったのですが、約１ヶ月後に入居する時には、衣料品の店舗が1件入っていてその前の駐車場5箇所を使って日中商品を並べていました。
私はすぐに不動産屋に電話をし「1店舗であんなに使ったんじゃ、入居者の分はどうなるのですか？」と尋ねたところ「今は駐車場があいているので店舗が使っていますが、駐車場は4月更新の1年契約なので、店舗が3月に更新手続きをする前に申請していただければ、入居者の方優先で契約いたします」(口約束)と言われました。
ところが、今年中に車を買おうと駐車場のことを尋ねたら、「店舗の契約がある限りはその前の駐車場もあきません」と言われたのです。
近くの駐車場は歩くとちょっと距離がありますし、高いのです。
入居者優先であけてくれると言ったのに、やはり口約束では諦めるしかないのでしょうか。