競売物件の登記 - その他(住まい) - 教えて！goo

＞と言う事は前所有者はこの物件を１９８０万で建てたのでしょうか（前ローンの場合）それが４年半後には７５０万も下がるのはお得な物件だったのでしょうか？

登記簿の乙区にある抵当権の債務の額で、色々と想像を働かせる事は出来ますが、仮に住宅を取得する為の融資であったとしても自己資金の部分が見えてきませんので推測の域を出ません。1,980万円のローンを組んだとしても自己資金が0円か100万円か500万円か1,000万円かによって総額は変わってきますので。

又、お得かどうかというのは、以前の所有者がいくらで取得したかという点よりも、現在の市況、相場等と照らし合わせて多角的に土地建物の評価を考えていく必要があります。役所に聞いても路線価や地価公示の水準程度しか情報は無いでしょう。いずれにしても登記簿の乙区を見ただけで得だったかどうかを判断するところではありません。

バブル期に10億円した物件が今は2、3億程度で買えるという例もありますが、当時の抵当権が10億円で設定されてるから、今2億円で買えるのは超お買い得か？と言われても、それだけで判断出来ない事と同じような話です。評価はもう少し客観的にしなければなりません。

＞登記の乙区の部分に順位番号（１）に負債額１９８０万　（２）に１９０万となっているのですが、これはどういう意味なのでしょうか？

事情は不明ですが、借り増ししたのではないでしょうか。

＞全く売れないと言う事もありますでしょうか？

それは売り出してみないと何とも言えません。欲しい人が居て、条件が折り合えば売れるという世界ですから、売れないことが有り得るか？と問われれば「有り得る」となります。

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１９８０万は必ずしも購入金額とは限りません。現金で購入してその後不動産を担保に入れて借りた可能性もありますから。

競売物件は普通の価格より７～８割で買えるのではないでしょうか。
ですから、現金さえあればそれじゃ無くてもお得なはずです。しかし、競売物件を不動産屋が落としているので流通の１割引きくらいなのかもしれません。

駅からは至近のようなのでそれなりの需要はあるかもしれませんが、近くにマンションが建ったり中高層地域なら日当たりなどは悪くなりやすいので売るときの環境にもよるので今心配しても・・と思います。
ただ、競売といっても築４年そこそこでは住宅部分も評価が十分残っていますので買う時は土地と建物を買う費用ですが売るときは土地だけの費用しか見れないでしょう。１６坪で５０万なら８００万の価値です。
路線価を確認して土地の価格を把握しておく事をお奨めします。

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はじめまして！
駅から歩いて５分ですか！
良い買い物をしたと思います。
前所有者がどの様な職業なのか分かりませんので、負債額１９８０万は、その物件が抵当権設定時にその物件につけた借金金額で必ずしも建築費とは限りません。
登記の乙区は、上の甲区と同じですから１９０万は、同じ番号の甲区の内容を見ないと判断できません。
駅にも近いので全く売れない事は無いでしょう。
交通の便の良い場所は、必ず売れます。
心配は、取り越し苦労と思いますよ。
私は、裁判所の競売を個人で落としました。
悩みの種は、数分筆にされていて、やたらと根抵当権が付いていて登記簿謄本を取る時に金がかかりすぎる事ですか。
まずは、とても良い買い物をしましたね。
羨ましい限りです。

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